Moradia Geminada para venda em Calonge i Sant Antoni, Girona

Casa unifamiliar de nova construção

Descrição da propriedade

Vivienda unifamiliar de nova construção modular avançada, localizada em Calonge centro, a curta distância das praias de Sant Antoni e Torre Valentina. A propriedade possui 177 m² construídos sobre um terreno privado de 468 m². Seu principal atrativo é a possibilidade de personalizar integralmente os acabamentos, permitindo criar uma residência sob medida num prazo de entrega inferior a dez meses.

O projeto oferece uma distribuição flexível e funcional, com espaços diáfanos desenhados para maximizar a luz natural. Pode optar por uma configuração de quatro dormitórios e três banhos, ou bem por uma distribuição de três dormitórios em suíte. Adicionalmente, a casa inclui uma garagem dupla com espaço para armazenamento.

Construída através de um sistema modular avançado, a propriedade permite ao comprador selecionar toda a gama de acabamentos. Existe a opção de incorporar extras como um sistema de domótica, piscina ou jacuzzi no jardim, cozinha de verão com churrasqueira, armários embutidos e uma adega climatizada.

A localização combina tranquilidade e privacidade com a proximidade de todos os serviços, incluindo supermercados, escolas internacionais e centros médicos. Encontra-se a 35 minutos de Girona e a uma hora de Barcelona, o que a torna uma excelente oportunidade para quem deseja desenhar a sua residência na Costa Brava.

Memória de qualidades

1. O ambiente
Fundações Realiza-se uma fundação total da construção através de sapatas corridas pré-fabricadas de concreto armado em forma de 'U', complementadas com uma parte executada 'in situ' para uma adaptação perfeita ao terreno. O desenho padrão baseia-se num terreno com tensão admissível superior a 2 kg/cm2, sem presença de nível freático e a uma cota inferior a 150 cm do terreno natural.
Opcional: Movimento de terras necessário para a fundação.
Excluídos: Movimentos de terra não essenciais para a fundação, transporte de terras excedentes para aterro e o uso de martelo hidráulico.
Saneamento A instalação inclui uma rede separativa para águas residuais e pluviais com tubos de PVC e caixas de ligação à rede geral (até 6 metros).
Opcional: Para parcelas sem rede de esgoto, orçar-se-á a instalação de um sistema autónomo biológico.
Proteção contra gás radão Em cumprimento com o CTE (DB-HS6), aplicam-se as medidas de proteção necessárias para limitar a exposição ao gás radão, assegurando a salubridade do interior do edifício através de soluções como câmaras sanitárias ventiladas ou barreiras anti-radão.
Impermeabilizações Para garantir a estanqueidade, as coberturas planas são impermeabilizadas com uma folha de PVC de 1,2 mm de espessura, armada com feltro de fibra de vidro e protegida com geotêxtil.

2. Os exteriores
Piel do edifício e estrutura A envolvente do edifício compõe-se de elementos industrializados de alta eficiência do sistema Khanvian:
Paredes verticais (PV): Elementos de carga de betão armado pré-fabricado.
Paredes horizontais (PH): Cerramentos de betão armado pré-fabricado.
Painéis de trasdosado (TD): Estrutura de aço com isolamento XPS, PUR e placas de cartão-yeso de alta densidade.
Forjados: Peças aligeiradas de betão pré-tensado.
Fachadas A fachada combina um painel de betão estrutural de 16 cm com um trasdosado interior de alto isolamento (XPS), o que proporciona uma elevada inércia térmica.
Benefícios principais:
Economia de energia: Redução do consumo em climatização.
Maior conforto: Minimiza as variações de temperatura interior.
Excelente estanqueidade: Graças à compacidade do betão.
Isolamento acústico superior: Devido à massa dos painéis.
Acabado exterior São oferecidas múltiplas opções de acabamento, incluindo Pedra S2502Y PROCOTEX e Betão texturizado, com cor a escolher entre mais de cento referências da carta RAL.
Coberta A cobertura, plana ou inclinada conforme design, é de tipo invertido e conta com um completo sistema de isolamento e impermeabilização.
Acabado: Camada de brita de 7 cm.
Isolamento: Planchas de poliestireno extrudido (espessuras conforme estudo climático).
Opção extra: Cobertura ajardinada.
Carpintaria exterior
Material: Aluminum lacado na cor RAL 8019 com ruptura de ponte térmica.
Vidros: Duplo vidro com gás argônio para um isolamento superior. Todos os vidros são de baixa emissividade. Em portas de sacada inclui vidro laminado de segurança.
Persianas: De alumínio, isoladas e acionadas por motor nas salas noturnas.
Porta de entrada: De alumínio, a jogo com o resto da carpintaria.
Porta de garagem e corrimãos
Porta de garagem: Seccionável, com painéis anti-atasco de 40 mm de espessura e acionamento motorizado. Cor RAL 8019.
Corrimãos exteriores: De barrotes metálicos na cor RAL 8019.

3. Os interiores
Divisórias interiores As paredes interiores são desmontáveis e rearranjáveis, compostas por uma estrutura de aço, isolamento XPS e placas de cartão-yeso de alta densidade, hidrófugas e com resistência ao fogo.
Forro falso teto de placas de cartão-yeso de alta densidade com isolamento XPS, montado sobre uma estrutura de aço que integra previamente todas as instalações desde fábrica.
Carpintaria interior
Portas: De madeira (0,80×2,10 m), a escolher entre acabamento liso lacado (cor 9003) ou folheado a madeira natural de carvalho.
Ferragens: Maçanetas modelo EQ-R200 e pestana nos banhos e suíte.
Porta da garagem: Metálica com resistência ao fogo (RF).
Escadas e corrimãos interiores
Escadas: De betão visto.
Corrimãos: De obra, com acabamento em cartão-yeso pintado e corrimão superior laqueado.
Pavimentos interiores
Geral: Azulejo porcelânico formato 60×60 cm, série ARENA CEMENTO.
Zócalo: A jogo com o pavimento, com opção de zócalo laminado branco.
Revestimentos e acabamentos
Banhos:
Revestimento: Azulejo de gres (formato 25x75) na zona de duche e lavatório, da série CEMENT SAND de AZUVI ou similar. O resto das paredes, em pintura plástica lisa.
Sanitários: Porcelana branca, modelo URBAN C. Vaso sanitário com cisterna de descarga dupla.
Plato de duche: De resina, 70x100 cm, modelo SLATE BRANCO de AQUABELLA.
Griferia: Monocomando cromado. Modelo ALPHA da AGQ no lavatório e MOON da AGQ no ducho.
Móvel de lavatório: Modelo SANDA de 60-80 cm com dois gavetas, espelho e aplique.
Cozinha:
Mobiliário: 8 módulos de 60 cm com acabamentos a escolher (ex. Madeira laminada BAKU). Maçanetas em aço inox.
Pia: Modelos a escolher, como Duropal TERRA 973.
Pia de lava e torneira: Pia de aço inox FRANKE e torneira monocomando cromada AQG.
Eletrodomésticos (Marca BALAY incluídos):
Placa de indução.
Forno multifunção.
Exaustor decorativo de 90 cm.
Pré-instalação: Para frigorífico, micro-ondas e máquina de lavar loiça.
Zonas habitáveis:
Paredes e tetos acabados com tinta plástica lisa na cor branca.
Lavandaria:
Pré-instalação para máquina de lavar e secar.
4. As instalações
Climatização sistema de alta eficiência energética mediante aerotermia (bomba de calor) para a produção de frio e calor, distribuída através de ductos.
Instalação eléctrica realizada segundo o REBT.
Mecanismos: Marca SIMON, cor branca.
Iluminação: Olhos de boi LED em banhos e fluorescentes LED em garagens. Pontos de luz no restante dos aposentos.
Veículo elétrico: Inclui a pré-instalação para um ponto de carregamento, compatível com conectores Tipo 1, 2 e TESLA.
Comunicações
Tomadas RTV e rede: Em todos os dormitórios, escritórios, sala de jantar e cozinha.
Interfone: Uma unidade por habitação.
Fontanaria e água quente sanitária (ACS)
Produção de ACS: Através do mesmo sistema de aerotermia de alta eficiência, com depósito de acumulação.
Eficiência: Tomadas de água quente para electrodomésticos de baixo consumo.

Descrição da localização

Calonge é um magnífico município com origem medieval, situado no coração da Costa Brava, na comarca do Baix Empordà, com uma excelente localização numa área rodeada de bosques de azinheiros e pinheiros, onde poderão disfrutar da tranquilidade e do seu ambiente. Encontra-se a poucos minutos da população de Sant Antoni de Calonge, núcleo marítimo de Calonge, que se estende ao longo da baía.

Sant Antoni de Calonge é o destino preferido de muitos turistas, para desfrutar de suas exclusivas e belas calas e praias como Torre Valentina. Também se encontra ao lado das populações de Palamós, com o seu porto pesqueiro, as suas bonitas praias e todo o tipo de serviços, e de Platja d'Aro, com uma grande oferta comercial e de entretenimento.

Dispõe de acesso direto à estrada C-65 que nos comunica facilmente com as cidades de Girona, Barcelona e com França. O aeroporto de Girona encontra-se a apenas 35 km e o de Barcelona a 115 km ao sul.