Moradia Geminada para venda em Calonge i Sant Antoni, Girona

Casa geminada de obra nova

Descrição da propriedade

Casa geminada de três ventos de construção modular avançada, situada numa zona residencial do centro de Calonge. A propriedade tem 132 m² de área construída sobre um terreno privado de 224 m², com um jardim de 151 m². Oferece a oportunidade de personalizar completamente os acabamentos para criar uma habitação sob medida, com prazo de entrega inferior a dez meses.

O design interior concebe-se com espaços diáfanos que potenciam a luminosidade. O projeto base conta com dois quartos e três casas de banho, oferecendo a flexibilidade de configurá-lo num formato de dois quartos em suite. No piso inferior encontra-se uma garagem com capacidade para dois veículos e espaço para armazenamento.

A habitação é entregue com sistema de climatização instalado e o terreno delimitado com vedação perimetral. Inclui ainda a pré-instalação para uma zona de águas no jardim e para uma cozinha exterior, facilitando a futura personalização. O comprador pode selecionar todos os acabamentos e acrescentar extras opcionais como piscina ou um sistema de domótica.

A sua localização em Calonge permite um rápido acesso às principais praias da Costa Brava e a serviços essenciais como escolas e supermercados. Uma proposta ideal para quem procura uma residência funcional e personalizável num ambiente tranquilo e bem comunicado com Girona e Barcelona.

Memória de qualidades

1. O entorno
Fundação Realiza-se uma fundação total da construção mediante sapatas corridas pré-fabricadas de concreto armado em forma de 'U', complementadas com uma parte executada 'in situ' para uma adaptação perfeita ao terreno. O design padrão baseia-se num terreno com tensão admissível superior a 2 kg/cm2, sem presença de nível freático e a uma cota inferior a 150 cm do terreno natural.
Opcional: Movimentação de terras necessária para a fundação.
Excluídos: Movimentação de terras não essenciais para a fundação, transporte de terras excedentes para aterro e o uso de martelo hidráulico.
Saneamento A instalação inclui uma rede separativa para águas residuais e pluviais com tubos de PVC e caixas de ligação à rede geral (até 6 metros).
Opcional: Para parcelas sem rede de esgoto, orçamentar-se-á a instalação de um sistema autónomo biológico.
Proteção contra gás radão Em cumprimento com o CTE (DB-HS6), aplicam-se as medidas de proteção necessárias para limitar a exposição ao gás radão, assegurando a salubridade do interior do edifício através de soluções como câmaras sanitárias ventiladas ou barreiras anti-radão.
Impermeabilizações Para garantir a estanqueidade, as coberturas planas são impermeabilizadas com uma folha de PVC de 1,2 mm de espessura, armada com feltro de fibra de vidro e protegida com geotêxtil.

2. Os exteriores
Pele do edifício e estrutura A envolvente do edifício é composta por elementos industrializados de alta eficiência do sistema Khanvian:
Paredes verticais (PV): Elementos de carga de betão armado pré-fabricado.
Paredes horizontais (PH): Cerramentos de betão armado pré-fabricado.
Painéis de trasdosado (TD): Estrutura de aço com isolamento XPS, PUR e placas de cartão-yeso de alta densidade.
Forjados: Peças aligeiradas de betão pré-tensado.
Fachadas A fachada combina um painel de betão estrutural de 16 cm com um trasdosado interior de alto isolamento (XPS), o que proporciona uma elevada inércia térmica.
Benefícios principais:
Economia de energia: Redução do consumo em climatização.
Maior conforto: Minimiza as variações de temperatura interior.
Excelente estanqueidade: Graças à compacidade do betão.
Isolamento acústico superior: Devido à massa dos painéis.
Acabado exterior Existem múltiplas opções de acabamento, incluindo Pedra S2502Y PROCOTEX e Betão texturizado, com cor a escolher entre mais de cento referências da carta RAL.
Cobertura A cobertura, plana ou inclinada conforme design, é de tipo invertido e dispõe de um completo sistema de isolamento e impermeabilização.
Acabado: Camada de brita de 7 cm.
Isolamento: Placas de poliestireno extrudido (espessuras conforme estudo climático).
Opção extra: Cobertura ajardinada.
Carpintaria exterior
Material: Aluminio lacado na cor RAL 8019 com ruptura de ponte térmico.
Vidros: Duplo vidrado com gás argão para isolamento superior. Todos os vidros são de baixa emissividade. Em portas de varanda inclui vidro de segurança laminado.
Persianas: Em alumínio, isoladas e acionadas por motor nas divisões noturnas.
Porta de entrada: De alumínio, a combinar com o resto da carpintaria.
Porta de garagem e corrimões
Porta de garagem: Seccionável, com painéis antipinzamento de 40 mm de espessura e acionamento motorizado. Cor RAL 8019.
Barandilhas exteriores: De balaústros metálicos na cor RAL 8019.

3. Os interiores
Divisórias interiores As paredes interiores são desmontáveis e reconfiguráveis, compostas por estrutura de aço, isolamento XPS e placas de cartão-yeso de alta densidade, hidrófugas e com resistência ao fogo.
Celo falso Rebaixo de teto de placas de cartão-yeso de alta densidade com isolamento XPS, montado sobre uma estrutura de aço que já integra previamente todas as instalações desde fábrica.
Carpintaria interior
Portas: De madeira (0,80×2,10 m), a escolher entre acabamento liso lacado (cor 9003) ou com folha em madeira natural de carvalho.
Ferragens: Maçanetas modelo EQ-R200 e trinco em casas de banho e suite.
Porta da garagem: Metálica com resistência ao fogo (RF).
Escadas e corrimóis interiores
Escadas: De betão à vista.
Barandilhas: De obra, com acabamento em cartão-yeso pintado e corrimão superior lacado.
Revestimentos interiores
Pavimentos gerais: Azulejo porcelânico formato 60×60 cm, série ARENA CEMENTO.
Rodapé: A combinar com o pavimento, com opção de rodapé laminado branco.
Revestimentos e acabamentos
Casas de banho:
Revestimento: Revestimento de pastilha de gres (formato 25x75) na zona de duche e lavatório, da série CEMENT SAND da AZUVI ou semelhante. O restante das paredes, em pintura plástica lisa.
Sanitários: Porcelana branca, modelo URBAN C. Vaso sanitário com caixa de descarga dupla.
Plat de duche: De resina, 70x100 cm, modelo SLATE BRANCO da AQUABELLA.
Grifo: Monocomando cromado. Modelo ALPHA da AGQ no lavatório e MOON da AGQ na ducha.
Móvel de lavatório: Modelo SANDA de 60-80 cm com dois gavetões, espelho e aplique.
Cozinha:
Mobiliário: 8 módulos de 60 cm com acabamentos à escolha (ex. Madeira laminada BAKU). Mobiliadores de aço inox.
Bancada: Modelos a escolher, como Duropal TERRA 973.
P ditos e grifo: Pia de aço inox FRANKE e grifo monocomando cromado AQG.
Eletrodomésticos (Marca BALAY incluídos):
Placa de indução.
Forno multifunções.
Exaustor decorativo de 90 cm.
Pré-instalação: Para frigorífico, micro-ondas e máquina de lavar louça.
Zonas habitáveis:
Paredes e tetos acabados com pintura plástica lisa na cor branco.
Lavandaria:
Pré-instalação para máquina de lavar e secar.

4. As instalações
Climatização Sistema de alta eficiência energética através de Aerotermia (bomba de calor) para produção de frio e calor, distribuído por conduídos.
Instalação eléctrica Realizada segundo o REBT.
Mecanismos: Marca SIMON, cor branca.
Iluminação: Olhos de boi LED em casas de banho e fluorescentes LED em garagens. Pontos de luz no resto das divisões.
Veículo elétrico: Inclui pré-instalação para um ponto de carregamento, compatível com conectores Tipo 1, 2 e TESLA.
Comunicações
Tomadas RTV e Rede: Em todos os quartos, escritórios, sala de jantar e cozinha.
Interfone: Uma unidade por habitação.
Canalização e Água Quente Sanitária (ACS)
Produção de ACS: Através do mesmo sistema de aerotermia de alta eficiência, com depósito de acumulação.
Eficiência: Tomadas de água quente para electrodomésticos de baixo consumo.

Descrição da localização

Calonge é um magnifico município com origem medieval, situado no coração da Costa Brava, na comarca do Baix Empordà, com uma excelente localização numa zona rodeada de bosques de sobreiros e pinheiros, onde poderão desfrutar da tranquilidade e do seu entorno. Está localizado a poucos minutos da povoação de Sant Antoni de Calonge, núcleo marítimo de Calonge, que se estende ao longo da baía.

Sant Antoni de Calonge é o destino preferido de muitos turistas, para desfrutar das suas exclusivas e belas enseadas e praias como Torre Valentina. Encontra-se também ao lado das povoações de Palamós, com o seu porto piscatório, as suas lindas praias e todo o tipo de serviços, e de Platja d'Aro, com uma grande oferta comercial e de lazer.

Dispõe de acesso direto à estrada C-65 que nos comunica facilmente com as cidades de Girona, Barcelona e com a França. O aeroporto de Girona fica apenas a 35 km e o de Barcelona a 115 km ao sul.