Comercial para venda em Madrid cidade, Madrid

Oportunidade de investimento excecional no coração de Madrid. Este imóvel comercial de 551 m² está localizado em Chamberí, um dos bairros mais elegantes e dinâmicos da cidade, rodeado de lojas, restaurantes e espaços culturais.

O imóvel está arrendado a uma clínica de cirurgia plástica sob contrato de longa duração assinado em abril de 2024 (5+5+5 anos). A renda mensal atual é de 7.665 €, com atualização anual pelo IPC e revisões adicionais no 6.º e 11.º anos (IPC +5%). O inquilino cobre todas as taxas de condomínio e impostos (IBI, TRUA), garantindo um retorno líquido de 5,84%, com previsão de crescimento para 6,42%.

O imóvel tem uma área total de 551 m² distribuída por dois pisos (266 m² no rés-do-chão e 241 m² no piso inferior), além de 44 m² de áreas comuns. Uma fachada luminosa de 8,5 metros garante excelente visibilidade e tráfego de clientes.

Localizado próximo à Plaza de Olavide e ao Mercado de Chamberí, este ativo combina localização premium, rendimento estável e potencial de valorização – ideal para investidores que procuram retornos seguros e de longo prazo.