Terreno para Construção para venda em Puerto, Javea / Xàbia, Alicante

Terreno urbano exclusivo à venda em Jávea, ideal para a promoção de três villas de luxo ou para o desenvolvimento de um pequeno hotel boutique junto ao mar Mediterrâneo.

Numa das zonas mais consolidadas e demandadas do Porto de Jávea encontra-se esta parcela urbana de 4.187 m2, um enclave excepcional para investidores e promotores que procuram um projeto singular numa das localizações mais prestigiadas da Costa Blanca.

Classificada como solo urbano extensivo Mezquides – ordenança E grau 2, a propriedade conta com condições urbanísticas ótimas para um desenvolvimento residencial ou hoteleiro de baixo impacto:

Edificabilidade líquida: 0,28 (aproximadamente 1.078 m2 edificáveis)
Ocupação máxima: 30 %
Altura permitida: 2 pavimentos mais coberta
Separação de confrontantes: 5 m
Usos permitidos: residencial unifamiliar e hoteleiro

O uso hoteleiro está expressamente permitido pelo PGOU vigente de 1990, o que habilita a construção de um hotel com as seguintes possibilidades:

Hotel de até 3 estrelas: 1.078 m2 destinados a quartos e zonas comuns, em duas alturas mais coberta e porão.
Hotel de 4 ou mais estrelas: até 1.078 m2 para quartos e 1.078 m2 adicionais para zonas comuns, também em duas alturas mais coberta e porão.

Segundo a normativa autonómica, as superfícies permitiriam desenvolver aproximadamente:

Hotel 4 estrelas: até 67 quartos duplos mais zonas comuns e porão.
Hotel 5 estrelas: até 63 quartos duplos mais zonas comuns e porão.

Em qualquer caso, os parâmetros deverão ser confirmados com o Departamento de Urbanismo municipal antes de iniciar o projeto executivo.

O planeamento vigente também admite a divisão da parcela em até três fincas independentes, segundo as seguintes configurações possíveis:

Opção 1: 731 m2, 1.674 m2 e 1.372 m2.
Opção 2: 1.274 m2 e 1.772 m2.
Opção 3: 3.046 m2 e 731 m2.

A orientação sul, a topografia plana e a proximidade ao mar oferecem uma base excepcional para conceber um produto final de alto valor agregado, seja um conjunto de villas privadas ou um hotel boutique mediterrâneo de design contemporâneo.

Num mercado onde o solo edificável junto ao mar é praticamente inexistente, a Parcela Urbana Mezquida representa uma oportunidade única: uma peça de solo urbano com identidade, escala e localização inigualável para desenvolver um projeto icónico no coração de Jávea.