Moradia para venda em Marchuquera, Gandia, Valencia

Descubra esta excecional moradia rodeada pela natureza, que oferece privacidade, tranquilidade e um ambiente de absoluta paz. Uma propriedade verdadeiramente única que combina o encanto de uma residência mediterrânica com o atrativo potencial de investimento de um negócio de alojamento local já consolidado.

Situada num ambiente natural privilegiado, rodeada por montanhas e florestas luxuriantes, esta moradia representa uma excelente oportunidade tanto para quem procura uma casa espaçosa e versátil como para investidores interessados em adquirir uma propriedade com potencial para gerar rendimentos desde o primeiro dia.

A propriedade está dividida em quatro apartamentos independentes, com capacidade total para até 17 hóspedes. Atualmente, três apartamentos no rés do chão, com capacidade conjunta para até 10 hóspedes, destinam-se ao alojamento local, enquanto o piso superior é utilizado como residência privada dos proprietários.

O alojamento destinado ao alojamento local é composto por dois estúdios independentes, com capacidade para dois e quatro hóspedes, respetivamente, e um apartamento com dois quartos, concebido para alojar quatro hóspedes. Cada unidade dispõe de entrada privada, casa de banho e cozinha totalmente equipada, garantindo conforto, independência e privacidade aos visitantes.

O negócio de alojamento local já está em funcionamento e conta com excelentes avaliações nas principais plataformas de reservas, com uma pontuação média de 9,5 em 10. Esta classificação extraordinária reflete a qualidade das instalações e a experiência excecional proporcionada aos hóspedes.

## Espaços exteriores concebidos para desfrutar do estilo de vida mediterrânico

Um dos maiores atrativos da moradia são as suas magníficas zonas exteriores, cuidadosamente concebidas para criar diferentes ambientes de descanso, convívio e entretenimento.

O jardim conta com numerosos recantos encantadores rodeados de vegetação, confortáveis zonas de estar, espaços à sombra de árvores maduras e acolhedoras áreas de refeições ao ar livre. Estes espaços oferecem o cenário perfeito para desfrutar de um pequeno-almoço tranquilo, de uma refeição em família ou de uma agradável noite com amigos.

A piscina é outro dos grandes atrativos da propriedade. Rodeada por espreguiçadeiras e por uma elegante pérgula de madeira com uma ampla mesa de refeições, cria um ambiente acolhedor para aproveitar ao máximo o sol mediterrânico.

A piscina foi alvo de uma renovação integral, que incluiu a substituição do revestimento cerâmico e a instalação de um moderno sistema de iluminação subaquática.

A propriedade dispõe também de uma impressionante zona de churrasco em alvenaria, equipada com fumador e forno a lenha, ideal para preparar pizzas e desfrutar de refeições inesquecíveis ao ar livre.

## Um piso superior privado com vistas magníficas

A residência privada situada no piso superior destaca-se pelos seus interiores luminosos e pela ligação harmoniosa à paisagem natural envolvente.

As grandes janelas panorâmicas de correr permitem que a luz natural inunde os espaços interiores e oferecem belas vistas sobre a envolvente.

Este piso conta também com dois amplos terraços cobertos, com vistas desafogadas para as montanhas e as florestas. Equipados com confortáveis zonas de estar, oferecem espaços maravilhosos para relaxar e desfrutar da tranquilidade envolvente durante todo o ano.

## Conforto, eficiência energética e instalações modernas

A moradia foi alvo de importantes melhorias e modernizações, incluindo a renovação das instalações elétricas e de canalização, bem como a substituição das janelas. A fachada exterior também foi renovada em 2025.

Uma característica particularmente notável é o seu moderno sistema de energia solar fotovoltaica, com uma capacidade de armazenamento em baterias de 32 kWh, concebido para otimizar o consumo de eletricidade e reduzir consideravelmente os custos energéticos.

A propriedade dispõe também de um sistema domótico inteligente e de um depósito de acumulação térmica de 1.200 litros, que serve o sistema de aquecimento central.

Todos os apartamentos estão equipados com radiadores, enquanto a residência privada do piso superior dispõe ainda de uma grande lareira de alto rendimento.

Para garantir o conforto durante todo o ano, a moradia dispõe de um total de sete unidades de ar condicionado, que proporcionam aquecimento e arrefecimento.

Outra vantagem particularmente atrativa são os custos anuais de manutenção da propriedade, extraordinariamente baixos:

- Imposto anual sobre imóveis (IBI): aproximadamente 700 €.
- Taxa anual de recolha de resíduos: aproximadamente 120 €.

## Uma propriedade versátil com potencial excecional

Graças à sua distribuição em quatro unidades residenciais independentes, esta moradia oferece um nível de flexibilidade difícil de encontrar.

É uma opção ideal para compradores que pretendam dar continuidade ao negócio de alojamento local existente, combinar uma residência privada com rendimentos provenientes do alojamento turístico ou criar uma ampla casa familiar multigeracional, mantendo a independência e a privacidade de cada espaço.

Uma oportunidade verdadeiramente excecional para quem valoriza a natureza, o conforto, a privacidade e o potencial de investimento, tudo reunido numa propriedade extraordinária.

Uma moradia para viver, desfrutar e gerar rendimentos de arrendamento, situada num belo ambiente natural onde a tranquilidade e a qualidade de vida mediterrânica são as grandes protagonistas.