Hotel para venda em L'Hospitalet de Llobregat, Barcelona

Projeto Hoteleiro - L'Hospitalet de Llobregat (Barcelona)

Título: Oportunidade Única - Pátio com Projeto de Hotel Aprovado em Barcelona

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1. Resumo Executivo

Apresentamos uma oportunidade excepcional para desenvolver um hotel urbano em uma das zonas de maior crescimento e conectividade da área metropolitana de Barcelona. O ativo principal é um terreno com licença hoteleira em vigor, uma permissão que representa um ativo de enorme valor ao eliminar os riscos e prazos associados à fase de planejamento urbanístico.

O investimento é apresentado em duas fases claramente diferenciadas:

· Fase 1 (Oportunidade Imediata): Aquisição do terreno com projeto básico e licenças aprovadas.
· Fase 2 (Projeção de Final de Obra): Aquisição do ativo assim que a construção for concluída e equipado.

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2. Localização Privilegiada

· Zona: L'Hospitalet de Llobregat, fronteira com Barcelona.
· Conectividade: Excelentes acessos à Fira de Barcelona - Gran Via, aeroporto de El Prat (10 min) e centro de Barcelona (15 min).
· Ambiente Empresarial: No coração de um distrito econômico e feiral, com uma demanda hoteleira consolidada e em crescimento.

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3. O Projeto Aprovado

· Tipo de Ativo: Hotel Urbano de 4 estrelas (segmento médio-alto).
· Capacidade: 44 quartos.
· Área Construída: 1.956,93 m² distribuídos em Andaime Térreo + 5 Andares + Cobertura Técnica.
· Estado Urbanístico: Projeto Básico e Licenças Aprovadas e em vigor.
· Vantagem Chave: As licenças estão prontas para iniciar a fase de projeto executivo e construção, economizando entre 12 e 24 meses de trâmites e incerteza.

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4. Oportunidade de Investimento: Dois Cenários

Destacamos que a oportunidade atual e prioritária é a aquisição do terreno com a licença, permitindo ao investidor assumir o controle do projeto desde a sua fase mais estratégica.

Conceito: Terreno com Licença (Oportunidade Atual) — Projeto Finalizado (Projeção)
Descrição: Aquisição do solo com todas as permissões e projeto aprovado para hotel. Aquisição do hotel chave na mão, totalmente construído e equipado.
Estado: Pronto para construir. O comprador pode iniciar a obra imediatamente. Em construção / Por iniciar.
Investimento: 2.600.000 € + honorários 7.000.000 € + honorários (valor estimado de venda final)
Vantagem: Máximo controle e potencial. Ideal para incorporadoras, fundos ou redes que desejem direcionar a construção e o equipamento conforme seus padrões. Investimento turnkey. Baixa supervisão, ideal para investidores que buscam um ativo pronto para operar.
Perfil do Investidor: Incorporadoras, Fundos de Investimento, Cadenas Hoteleiras. Investidores Institucionais, Fundos de Renda, Redes.

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5. Por Que Esta Oportunidade é Única?

1. Licença na Mão: O maior risco (a aprovação urbanística) está superado.
2. Economia de Tempo: Acelera o time-to-market em um ambiente de alta demanda.
3. Localização Estratégica: Posicionamento inigualável para captar demanda de negócios e feiras.
4. Flexibilidade para o Investidor: A aquisição do terreno permite personalizar o projeto executivo e a operação final.

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6. Próximos Passos

Esta é uma oportunidade limitada para adquirir um terreno com uma licença hoteleira pronta para construir em Barcelona. O preço de 2.600.000 € oferece uma entrada eficiente em um mercado de alto potencial.

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