Hotel para venda em Barcelona cidade, Barcelona

Hotel à venda na Costa del Maresme
Hotel 3★ à venda com confidencialidade | Extensão estratégica do mercado hoteleiro de Barcelona
Resumo executivo (teaser de investimento)
Oportunidade fundamental para adquirir um ativo hoteleiro de três estrelas com elevado potencial de reposicionamento (value-add) na zona com maior projeção e crescimento do litoral catalão.
O ativo destaca-se por dispor de todas as licenças urbanísticas e de atividade em dia e em perfeito estado administrativo, o que garante total segurança jurídica ao comprador e torna o imóvel um ativo extremamente atrativo e pronto para investimento.
* Categoria: Hotel de 3 estrelas
* Preço de venda: 4.600.000 €
* Capacidade: 139 quartos | 280 camas
* Área construída: 4.853 m² num terreno de 1.057 m²
* Distribuição: Cave, rés do chão + 6 pisos
* Estado atual: Arrendado a um operador (renda atual: 250.000 €/ano)
* Licenças e situação legal: Licenças de atividade e hoteleiras 100% em dia e regularizadas
* Potencial de negócio:
* Modelo sazonal (abril – outubro): Volume de negócios estimado de 3,1 M€ | EBITDA estimado de 0,84 M€
* Modelo anual (365 dias): Volume de negócios estimado de 4,03 M€ | EBITDA estimado de 0,96 M€
Tese de investimento e valor estratégico do destino
O efeito de transbordo de Barcelona e o potencial do Maresme
A Costa del Maresme consolidou-se como a zona turística com maior potencial de valorização na Catalunha. As severas restrições à oferta hoteleira e a escassez de novas licenças na cidade de Barcelona deslocaram uma parte substancial da procura internacional, empresarial e de eventos para o Maresme.
* Sinergia com Barcelona: A apenas 55 km da capital. Permite alojar visitantes que procuram combinar visitas culturais ou de negócios em Barcelona com uma estadia na costa.
* Conetividade excecional: Estação ferroviária suburbana a apenas 200 metros do hotel (comboios para Barcelona a cada 20 minutos, sem necessidade de veículo próprio). Ligação direta pela autoestrada C-32 e pela N-II.
* Localização de primeira: A 450–600 metros da praia, no centro urbano, com fachada para a praça principal e para duas ruas.
Dados de mercado e desempenho turístico
A combinação da procura familiar europeia, da operação de operadores turísticos, dos eventos e do turismo de proximidade da área metropolitana torna o Maresme um mercado altamente resiliente e rentável durante todo o ano.
* Ocupação média anual (Costa Barcelona): 73,3% (acima da média regional da Catalunha, de 71,5%, e da Costa Brava, de 68,4%).
* Ocupação na época alta (agosto): Entre 90% e 95%.
Características do ativo
* Quartos: 139 quartos equipados com casa de banho completa e terraço privativo.
* Licenças: Licenças hoteleira e de restauração em vigor e totalmente regularizadas.
* Serviços e instalações:
* Piscina exterior e solário na cobertura.
* Salão nobre e zonas comuns.
* Cozinha equipada.
* Dois elevadores principais e monta-cargas.
* Cafetaria-restaurante com acesso independente (aberta ao público em geral e à clientela local durante todo o ano).
* Classificação do solo: Urbano consolidado de uso turístico.
Potencial de valorização e projeção financeira
Atualmente, o estabelecimento está arrendado a um operador hoteleiro, recebendo uma renda fixa anual de 250.000 €. Devido a este contrato de arrendamento em vigor, não estão atualmente disponíveis as contas históricas de exploração do imóvel.
Estudo de potencial (exploração direta)
Para avaliar o potencial real do ativo, o plano de negócios foi elaborado com base nos indicadores de desempenho da zona e em estatísticas de mercado altamente fiáveis do setor turístico em Espanha.
Após uma atualização do ativo (renovação estética), o hotel oferece flexibilidade operacional para funcionar segundo dois modelos de negócio após o termo ou a renegociação do contrato de arrendamento:
| Parâmetro | Modelo sazonal (abril – outubro) | Modelo anual (365 dias) |
|---|---|---|
| Período de abertura | 7 meses | 12 meses (abertura contínua) |
| Volume de negócios estimado | 3,10 M€ / ano | 4,03 M€ / ano (+30%) |
| EBITDA estimado | 0,84 M€ / ano | 0,96 M€ / ano (+15%) |
> Nota operacional: A excelente localização urbana, a proximidade de Barcelona através do comboio suburbano (a 200 m), a plena validade das licenças e o funcionamento independente da cafetaria-restaurante permitem ao ativo captar turismo empresarial, de escapadas e de proximidade durante os 365 dias do ano.
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Processo de venda, requisitos de solvência e confidencialidade
A presente operação é gerida sob um regime rigoroso de venda confidencial.
Requisitos para aceder à informação completa:
* Assinatura de acordo de confidencialidade (NDA): Imprescindível para preservar o caráter reservado da operação.
* Comprovação de solvência / Proof of Funds (POF): Carta bancária ou certificação da capacidade financeira emitida em nome do comprador, que comprove a disponibilidade de fundos suficientes para realizar o investimento (4.600.000 €).
Após o cumprimento de ambos os requisitos, será disponibilizado o Dossiê Informativo Completo com a localização exata, documentação urbanística, licenças e estudo de mercado.