Moradia em Banda para venda em La Algaba, Sevilha

Quer um projeto de alto impacto em La Algaba? Aqui tem uma tela em branco com um grande jardim traseiro e estacionamento. Disponibilidade de uso de um precioso jardim traseiro, onde há espaço para estacionamento. Este imóvel não é apenas uma propriedade que precisa de uma reforma integral, mas sim uma tela em branco para o sonho residencial. A sua classificação atual como zona de crescimento torna-o uma oportunidade única, com grande possibilidade de desenvolvimento urbanístico; ao exigir uma parte da mudança de uso para habitação, isso se traduz em uma vantagem: a possibilidade de desenhar e construir uma residência do zero, otimizando cada metro quadrado sem as limitações de uma estrutura residencial pré-existente. É o momento de criar a sua própria joia imobiliária com design personalizado, maximizando a rentabilidade por aluguel ou revenda, ou desenhando a casa dos seus sonhos sem compromissos.

• Oportunidade de mudança de uso: O maior atrativo. Permite ao comprador conceber legalmente uma ou várias habitações que se adaptem perfeitamente às normas e, o mais importante, às suas necessidades de distribuição, espaços e funcionalidade (p. ex., otimização de luz, distribuição em plano aberto).
• Design e reforma total: Liberdade completa para escolher acabamentos, sistemas (climatização, domótica) e distribuição interior, garantindo a máxima eficiência energética e conforto desde o início.
• Localização e projeção: Situação estratégica numa zona em crescimento de La Algaba, assegurando uma elevada procura pela habitação finalizada.
• Investimento com valor acrescentado: Um projeto com mudança de uso e reforma integral costuma oferecer uma mais-valia significativamente maior do que o preço de compra, pois o comprador final obtém uma habitação “como nova” e legalmente transformada.
• Documentação de apoio: A pasta digital inclui arquivos multimédia (imagens e vídeos) que servem como base imediata para o estudo de viabilidade, os projetos do arquiteto e o pedido de licenças.

Esta propriedade destina-se a um investidor com visão de futuro ou à família que está pronta para desenhar a sua casa perfeita. A dificuldade da mudança de uso transforma-se no seu maior benefício: o controlo total sobre o resultado final. O seu projeto de transformação começa nesta casa.

Para a venda:
Custos de notariado: A minuta será calculada de acordo com a tabela notarial oficial: Anexo I, do Real Decreto 1426/1989, de 17 de novembro.

Custos de registo da propriedade: A inscrição será faturada de acordo com a tabela oficial: Anexo I, do Real Decreto 1427/1989, de 17 de novembro.

Custos de gestão (gestoria): Os honorários pela tramitação administrativa, liquidação de impostos e inscrição registral ascendem, de forma estimativa, a [363 € aprox.] (IVA incluído), embora dependa de cada caso e da sua complexidade.

Imposto sobre Transmissões Patrimoniais (ITP): Aplicar-se-á a taxa vigente na Andaluzia (geralmente 7%, sem prejuízo de taxas reduzidas de 6%, 3,5%, etc., aplicáveis consoante as circunstâncias pessoais do comprador ou as características do imóvel). O imposto é devido sobre o que for mais alto entre:
1.- Valor de referência do cadastro; e
2.- Preço de venda.

Pode calcular a sua situação pessoal no portal oficial da A.T. de Andalucía.