Casa em Banda para venda em La Vila de Gràcia, Barcelona cidade, Barcelona

Casa com terraços e grande potencial de reabilitação na rua Torrent de les Flors, Gràcia
Casa de 350 m² construídos na rua Torrent de les Flors, no coração de Gràcia (Barcelona), distribuída em duas plantas + telhado com pequeno estúdio e amplos terraços.
A propriedade é atualmente composta por 2 estabelecimentos no piso térreo, 2 apartamentos no primeiro andar e 1 atelier/estúdio com terraços no telhado, oferecendo possibilidades infinitas de redistribuição conforme as necessidades do comprador.
Sua dupla orientação, com fachada para a rua Torrent de les Flors e outra para o interior do quarteirão, combina a autenticidade da vida de bairro com a calma e o encanto dos terraços internos.
O imóvel precisa ser reabilitado e oferece grande potencial de redistribuição e transformação para adaptá-lo a distintos usos conforme as necessidades do comprador, com a vantagem de dispor de rendimentos por aluguéis existentes enquanto se planeia a reforma.
Por ser um imóvel em propriedade vertical, permite uma reabilitação integral e flexível, sem depender de nenhuma comunidade de proprietários.
Distribuição atual:
Piso térreo:
- Local de 41,68 m² e mezanino de 35 m², com acesso direto à calçada e vitrine, atualmente alugado com renda de 550 €/mês até junho de 2028.
- Local de 117,73 m² com pátio de 9,86 m² e acesso interior, perfeito para reconverter em um espaço residencial acolhedor ou atelier criativo.
Primeiro andar:
- Habitação de 63,22 m² atualmente alugada com renda de 850 €/mês até fevereiro de 2029.
- Habitação de 63,22 m², com lareira e terraço de 44,69 m² voltado para o interior do quarteirão e com abundante luz natural.
Telhado/Terrado:
- Estúdio/atelier de 32,55 m², com terraço privativo de 32,20 m² e terraço comunitário adicional de 57,62 m², um espaço ideal para desfrutar do sol e da tranquilidade.

Oferece excelente potencial de reabilitação e valorização, resultando ideal para:

- Criar uma habitação unifamiliar com amplos terraços e espaços exteriores.
- Reconverter em várias unidades independentes para aluguel ou venda.
- Membros de uma mesma família que desejem morar perto, mas com independência.
- Quem deseje combinar espaço residencial e profissional
- Quem procure rendimentos por aluguéis existentes enquanto planeja a reabilitação.

O que a faz especial
• Localização: rua Torrent de les Flors, pleno Gràcia, entorno de comércio, serviços e excelente comunicação.
• Versatilidade: várias unidades que permitem conviver perto entre familiares ou combinar residência e rendas (com os locais no piso térreo).
• Lona em branco: não conserva elementos originais, perfeita para uma reforma integral sem condicionantes.
• Prédio em propriedade vertical (sem comunidade de vizinhos)
• Terraços ensolarados e tranquilos voltados para o interior do quarteirão
• 350 m² construídos em duas plantas + telhado com estúdio
• Grande potencial de reabilitação integral
• Rendimentos por aluguéis: 550 €/mês e 850 €/mês
• Pátio interior no local do piso térreo

Situado numa zona tranquila e bem conectada de Gràcia, rodeado de pequenos comércios, praças e vida de bairro, este imóvel representa uma oportunidade única de reabilitar uma propriedade com potencial real de valorização numa das áreas mais cobiçadas de Barcelona.