Casa em Banda para venda em La Vila de Gràcia, Barcelona cidade, Barcelona

Casa com terraços e grande potencial de reabilitação na rua Torrent de les Flors, Gràcia
Casa de 350 m² construídos na rua Torrent de les Flors, no pleno Gràcia (Barcelona), distribuída em dois andares + terraço com pequeno estúdio e amplos terraços.
A propriedade é composta atualmente por 2 locais no piso térreo, 2 apartamentos no primeiro andar e 1 ateliê/estúdio com terraços no terraço, e oferece infinitas possibilidades de redistribuição conforme as necessidades do comprador.
Sua dupla orientação, com fachada para a rua Torrent de les Flors e outra para o interior do quarteirão, combina a autenticidade da vida de bairro com a calma e o encanto dos terraços internos.
A finca precisa ser reabilitada e oferece grande potencial de redistribuição e transformação para adaptá-la a distintos usos conforme as necessidades do comprador, com a vantagem de dispor de rendimentos por rendas existentes enquanto se planeia a reforma.
Por ser uma finca em propriedade vertical, permite uma reabilitação integral e flexível, sem depender de nenhuma comunidade de proprietários.
Distribuição atual:
Piso térreo:
- Local de 41,68 m² e mezanino de 35 m², com acesso à rua e vitrine, atualmente Alugado com renda de 550 €/mês até junho de 2.028.
- Local de 117,73 m² com pátio de 9,86 m², e acesso interior, perfeito para reconverter em um espaço residencial acolhedor ou atelier criativo.
Primeiro andar:
- Habitação de 63,22 m² atualmente alugada com renda 850 €/mês até fevereiro de 2.029.
- Habitação de 63,22 m², com lareira e terraço de 44,69 m² orientado para o interior do quarteirão e com abundante luz natural.
Azoteia ou terraço:
- Estúdio/atelier de 32,55 m², com terraço privativo de 32,20 m² e terraço comunitário adicional de 57,62 m², um espaço ideal para aproveitar o sol e a tranquilidade.

Oferece excelente potencial de reabilitação e valorização, resultando ideal para:

- Criar uma habitação unifamiliar com amplos terraços e espaços exteriores.
- Reconverter em várias unidades independentes para aluguel ou venda.
- Membros de uma mesma família que desejem morar perto, mas com independência.
- Quem queira combinar espaço residencial e profissional
- Quem busque rendimentos por rendas existentes enquanto planeja a reabilitação.

O que a torna especial
• Localização: rua Torrent de les Flors, no Gràcia, entorno de comércios, serviços e excelente comunicação.
• Versatilidade: várias unidades que permitem conviver perto entre familiares ou combinar residência e rendas (com os locais no piso térreo).
• Lona em branco: não conserva elementos originais, perfeita para uma reforma integral sem condicionantes.
• Finca em propriedade vertical (sem comunidade de vizinhos)
• Terraços soalheiros e tranquilos orientados para o interior do quarteirão
• 350 m² construídos em dois andares + terraço com estúdio
• Grande potencial de reabilitação integral
• Rendimentos por rendas: rendas de 550 €/mês e 850 €/mês
• Pátio interior no local do piso térreo

Situada numa zona tranquila e bem comunicada de Gràcia, rodeada de pequenas lojas, praças e vida de bairro, esta finca representa uma oportunidade única de reabilitar uma propriedade com potencial real de valorização numa das zonas mais desejadas de Barcelona.