Terreno para Construção para venda em Teror, Gran Canaria

Terreno urbano à venda (Centro histórico de Teror, Rua Pérez Villanueva)
Uma oportunidade única de construção no pleno coração histórico de Teror, a apenas 2 minutos a pé da Basílica de Nossa Senhora do Pino e da Praça da Alameda.
Situado em uma das ruas mais tranquilas e requisitadas do casco tradicional, este terreno oferece o equilíbrio perfeito entre história, localização premium e um enorme potencial edificatório, regulamentado pela Ordenança B – Residencial entre muros no centro antigo e pelo Plano Especial de Proteção do Centro Histórico (PEPRI). Terreno ideal para projetos de moradia ou investimento turístico.
Fachada e profundidade
Segundo planta topográfica
• Fachada: 5,81 m na Rua Pérez Villanueva
• Profundidade: aprox. 20 metros segundo limites
• Geometria regular, ideal para edificação
Situação urbanística
• Classificação: Solo urbano consolidado
• Uso dominante: Residencial
• Edificação prévia: consistia em uma casa antiga (42 m2 construídos segundo Catastro), hoje demolida, portanto pode reedificar mantendo alinhamentos tradicionais do casco.
Ocupação máxima: 80% do terreno
→ Até 80 m2 por planta
Edificabilidade total: 1,6 m2/m2
→ Até 160 m2 edificáveis na superfície
Altura máxima: 2 plantas (7 m)
→ Permitida 1 planta adicional em direção ao desnivel traseiro, desde que a profundidade edificada não ultrapasse 12 metros
Porão permitido
→ Pode ocupar 100% do terreno
→ Ideal para garagem, armazém ou instalações técnicas
Alineação obrigatória
→ Sem recuos para a rua; estética coerente com o ambiente histórico
O que pode ser construído aqui?
O terreno tem condições ideais para vários tipos de projetos:

1. Moradia unifamiliar de design tradicional
• Rés-do-chão + andar
• Possibilidade de andar adicional em direção ao barranco
• Grandes janelas tradicionais, pátio interior e cobertura acessível
• Entre 160 m2 construídos + porão

2. Duas moradias independentes
Ideal para morar em uma e alugar a outra.
• Rés-do-chão de 80 m2
•Primeiro andar semelhante
• Porão 100% para trasteros/armazéns
• Alta rentabilidade em zona histórica

3. Projeto turístico de alto desempenho
Localização perfeita para:
• Moradia de férias de 2–3 apartamentos boutique
• Mini “casa rural urbana”
• Suítes tipo loft com pátio e terraço
Teror recebe milhares de visitantes semanais, e a demanda por alojamento turístico é superior à oferta.

Localização excepcional
• A 200 m da Basílica do Pino e da Praça da Alameda
• A poucos passos da Câmara Municipal, Centro de Saúde e Bairro Histórico
• Acesso rápido a transporte, comercios, serviços e estacionamento público
• Rua tranquila, residencial e muito valorizada
Uma das zonas mais solicitadas por residentes e turistas.

Por que este terreno é uma grande oportunidade
• Terreno pronto para iniciar o projeto do zero
• Toda a normativa está clara (Ordenança B + PEPRI)
• Edificabilidade superior à média do casco histórico
• Grande potencial para moradia ou investimento