Terreno para Construção para venda em Cortijos de Marín, Roquetas de Mar, Almería

À venda um excecional terreno urbano, ideal para promotores e investidores, situado numa esquina estratégica em frente à Estrada de la Mojonera, na zona de Cortijos de Marín, Roquetas de Mar (Almería).

Referência cadastrale: 0982405WF3608S0001RE.

Classificação urbanística (de acordo com o PGOU em vigor):
Classificação do solo: Urbano.
Categoria: Não consolidado em setorizado (SUNC-SEC).
Área de repartição: ARU-11.
Setor: U-CMO-10.
Uso global: Residencial.
Gestão: Compensação.
Programação: Previsto para o primeiro quadrienal.
Parâmetros de edificação chave:
Superfície do âmbito (m2s): 4.623,00
Coeficiente de edificabilidade: 1,00
Superfície edificável total (m2t): 4.623,00
Desagregação do aproveitamento edificável:
Residencial VL (habitação livre): 2.913,00
Residencial VPP (habitação de proteção pública): 1.248,00
Terciário: 462 $
Número máximo de habitações: 30.
Serviços urbanísticos (à beira de parcela na Carretera de la Mojonera):

O terreno conta com excelentes serviços à beira da calçada, essenciais para o desenvolvimento imediato do projeto:
Acesso rodado ( passeio e via ): SIM existe.
Rede de iluminação: SIM existe.
Rede de abastecimento (água): SIM existe, com ponto de entroncamento a 3,5 metros, diâmetro de 80 mm e pressão aproximada de 2,5 atmosferas.
Rede de saneamento: Não existe diretamente junto à parcela na Carretera de la Mojonera; no entanto, indica-se a necessidade de realizar uma ampliação de rede desde a Avenida de Cortijos de Marín até à parcela.
Localização e potencial:

A sua localização em esquina e em frente à estrada principal maximiza a visibilidade, sendo um enclave perfeito para o desenvolvimento de um projeto misto (residencial e terciário) conforme a ordenação pormenorizada. Este é um dos poucos ámbitos de solo urbano não consolidado com programação no primeiro quadrienal, oferecendo alto potencial de revalorização e um desenvolvimento urbanístico planeado e próximo.

Preço atual + impostos (aplicando 7% ITP) = 326.350€
Este preço não inclui gastos de notário e registos.
O tipo de imposto aplicado nesta operação é o tipo geral de 7% (tipo mais elevado vigente), cabendo ao comprador beneficiar de determinados benefícios fiscais no caso de cumprir com os requisitos estabelecidos na normativa vigente que lhe corresponda.
A base imponível do ITP (modalidade TPO) pode variar se o valor de referência for maior que o preço de venda conforme o estabelecido na normativa vigente atualmente.
Tem disponível na nossa loja o D. I. A. da habitação.