Terreno para Construção para venda em Cortijos de Marín, Roquetas de Mar, Almeria

Coloca-se à venda um excepcional terreno urbano, ideal para promotores e investidores, localizado em uma estratégica esquina em frente à estrada de la Mojonera, na zona de Cortijos de Marín, Roquetas de Mar (Almería).

Referência cadastral: 0982405WF3608S0001RE.

Classificação urbanística (segundo o PGOU vigente):
Classificação de solo: Urbano.
Categoria: Não consolidado em setorizado (SUNC-SEC).
Área de repartição: ARU-11.
Setor: U-CMO-10.
Uso global: Residencial.
Gestão: Compensação.
Programação: Previsto para o primeiro quadrienal.
Parâmetros de edificabilidade-chave:
Superfície do âmbito (m2s): 4.623,00
Coeficiente de edificabilidade: 1,00
Superfície edificável total (m2t): 4.623,00
Desdobramento do aproveitamento edificável:
Residencial VL (habitação livre): 2.913,00
Residencial VPP (habitação de proteção pública): 1.248,00
Terciário: 462 $
Número máximo de habitações: 30.
Serviços urbanísticos (à beira da parcela na estrada de la Mojonera):

O terreno conta com excelentes serviços à beira da calçada, essenciais para o desenvolvimento imediato do projeto:
Acesso rodado (calçada e via): EXISTE.
Rede de iluminação: EXISTE.
Rede de abastecimento (água): EXISTE, com ponto de entroncamento a 3,5 metros, diâmetro de 80 mm e pressão aproximada de 2,5 atmosferas.
Rede de saneamento: Não existe diretamente junto à parcela na estrada de la Mojonera; no entanto, indica-se a necessidade de realizar uma ampliação de rede desde a Avenida de Cortijos de Marín até à parcela.
Localização e potencial:

A sua localização em esquina e em frente à estrada principal maximiza a visibilidade, sendo um enclave perfeito para o desenvolvimento de um projeto misto (residencial e terciário) de acordo com a ordenação pormenorizada. Este é um dos poucos setores de solo urbano não consolidado com programação no primeiro quadrienal, oferecendo alto potencial de valorização e um desenvolvimento urbanístico planejado e próximo.

Preço de compra 305.000€ euros + mais 7% de ITP sobre o preço de compra (modalidade TPO), 7% sobre 305.000 euros = 326.350€
Outros gastos: Notário 816,55 euros (aproximadamente) + despesas de inscrição registral 561,58 euros (aproximadamente)= 1.378,13 euros
Total do montante que deve ser aportado para a compra: 327.728,13 euros.

O tipo de imposto aplicado nesta operação é o tipo geral de 7% (tipo mais elevado vigente), podendo este variar conforme o tipo de imóvel adquirido e a situação pessoal do comprador, que poderá beneficiar-se de determinados benefícios fiscais caso cumpra os requisitos estabelecidos na normativa vigente aplicável.
A base imponível do ITP (modalidade TPO) pode variar se o valor de referência for maior que o preço de venda conforme o estabelecido na normativa vigente atualmente.
Os gastos de notário e registro podem variar conforme o número de folhas e outros fatores técnicos.
Tem disponível em nosso escritório o D. I. A. da habitação.