Moradia Geminada para venda em Centro, Nerja, Málaga

Descubra uma oportunidade extraordinária no centro de Nerja, na conhecida zona de La Ermita, onde se encontra esta ampla casa para remodelar, uma propriedade única que se destaca pela sua dimensão, pelo enorme potencial e pela localização imbatível

Com 225 m2 de área construída, esta habitação oferece inúmeras possibilidades graças à sua ampla distribuição e à localização privilegiada, rodeada de serviços, comércio, restaurantes e zonas movimentadas, a poucos minutos a pé das praias de Nerja e do emblemático Balcón de Europa. É uma opção perfeita tanto como residência familiar como para um projeto de investimento

A casa dispõe de uma área edificável de até 600 m2, o que permite imaginar projetos tão atrativos como um hostel, um edifício de apartamentos turísticos ou uma ampla residência privada com várias divisões, jardins e espaços exteriores — uma verdadeira raridade no coração da cidade

A distribuição atual inclui quatro quartos, duas salas muito espaçosas, uma sala de jantar independente, uma ampla cozinha com zona de refeições e despensa, uma casa de banho e um maravilhoso pátio interior cheio de luz. Um espaço perfeito para transformar numa zona de lazer, num jardim privado ou até numa ampliação da habitação. Conta ainda com um terraço na cobertura soalheiro, ideal para desfrutar do clima excecional de Nerja durante todo o ano

Uma propriedade com alma, localização privilegiada e um potencial difícil de encontrar no mercado atual, perfeita para criar uma casa única ou desenvolver um projeto imobiliário de elevado valor

Esta propriedade tem a referência: NL202923

Nerja é um município da Costa del Sol. As atrações turísticas mais representativas desta bela localidade são: as Cuevas de Nerja, reconhecidas como uma das mais importantes do continente europeu pelo seu valor histórico e geológico; o Balcón de Europa e as famosas falésias de Maro (localidade pertencente a Nerja). Além disso, as praias e enseadas da costa de Nerja são populares pela sua beleza e pelas diversas atividades aquáticas que oferecem. As praias de Burriana, Calahonda, Carabeo, Torrecilla, entre muitas outras, têm um ambiente muito agradável praticamente durante todo o ano.

Por outro lado, este município pode ser considerado um lugar ideal para viver devido ao seu clima quente, caracterizado pelos numerosos dias de sol de que os habitantes de Nerja desfrutam todos os anos; à tranquilidade das suas ruas; à oferta gastronómica e à localização dos serviços básicos, bem como à proximidade do aeroporto de Málaga.

Nos termos do disposto no artigo 20.1 do TRLDCU, o preço do imóvel será acrescido dos seguintes montantes:
Impostos a cargo do comprador.
No caso do IVA, à taxa em vigor de 10% (Lei 37/1992, de 28 de dezembro, relativa ao Imposto sobre o Valor Acrescentado).
No caso do ITP, sobre o maior dos valores entre o preço de venda e o valor de referência cadastral, variando entre 3,5% e 7%, em função das condições do comprador, tudo em conformidade com o Decreto Legislativo Real 1/1993, de 24 de setembro, que aprova o texto consolidado da Lei do Imposto sobre Transmissões Patrimoniais e Atos Jurídicos Documentados.
Notário e registo: são despesas sujeitas a tabela de honorários, embora o custo estimado possa variar entre 1.500€ para o notário e 500€ para o registo (Decreto Real 1426/1989, de 17 de novembro, que aprova a tabela de honorários dos Notários, e Decreto Real 1427/1989, de 17 de novembro, que aprova a tabela de honorários dos Registadores da Propriedade, respetivamente).
Caso seja necessário recorrer a financiamento bancário, o montante das despesas adicionais deverá ser acordado com a instituição financeira.