Terreno Não Urbanizado para venda em Ador, Valencia

Se oferece à venda um excelente terreno urbano de 1.078 m² na urbanização Montecorona, Ador, por apenas 77.000 €. A parcela é totalmente urbana e conta com todas as obras de urbanização recepcionadas: esgoto, calçadas, postes de luz, acessos e serviços finalizados. Isso permite iniciar a construção imediatamente, sem custos adicionais de urbanização.

O terreno permite dividir-se em duas parcelas e edificar duas habitações unifamiliares de 135 m², pois a normativa exige um mínimo de 530 m² por parcela. Também existe a possibilidade de construir uma única habitação de até 270 m² sobre toda a superfície. Uma das partes do terreno tem muito pouco desnivelamento, o que reduz os custos de fundação e preparação do terreno.

A localização é muito conveniente, próxima à entrada da urbanização, ao restaurante e a zonas verdes. A poucos minutos encontra-se Villalonga, com Mercadona e todos os serviços necessários, e a parcela situa-se a apenas 10 minutos de Gandia e das praias. Além disso, desfruta de vistas para o mar, um valor acrescentado muito demandado na zona.

Custos de construção para duas habitações

Para duas casas de 135 m² cada uma, tomando um custo médio de 1.300 €/m², cada habitação teria um custo aproximado de 175.000–185.000 €, incluindo construção, qualidades médias e obra completa.

O custo total para construir as duas seria de aproximadamente 350.000–370.000 €, ao que haveria que somar a compra do terreno (77.000 €). O investimento total ficaria entre 427.000 e 447.000 €.

Rentabilidade construindo duas habitações de 250.000 € cada uma

Se as duas habitações forem vendidas a 250.000 € cada uma, o valor total de venda seria de 500.000 € por ambas as unidades.

Com um investimento de 427.000–447.000 €, o benefício estimado situar-se-ia entre:
+53.000 € e +73.000 €, sem incluir despesas de comercialização ou impostos, mas com uma rentabilidade clara e realista dentro do mercado atual de Montecorona.

Opção: construir uma única habitação de 500.000 €

Se se aproveitar toda a parcela para uma única habitação de 270 m², o custo de construção seria de aproximadamente 310.000–350.000 €, conforme a qualidade escolhida. Somando o preço do terreno, o investimento total ficaria entre 387.000 e 427.000 €.

Uma habitação deste tamanho e com vistas para o mar pode alcançar tranquilamente um valor de 500.000 € em Montecorona. Com essa valorização, a rentabilidade seria muito atractiva, com benefício estimado entre +73.000 € e +113.000 €.