Quinta/Casa Rural para venda em Son Gual, Palma de Mallorca, Maiorca

Gran fazenda à venda – Son Gual 1
Bairro Sa Casa Blanca
Distrito Son Ferriol - Sant Jordi
Palma de Mallorca
Área total: 338.694 m2 (segundo registro) / 385.600 m2 (extensão real do terreno)
Localização: Sa Casa Blanca – Son Gual, Palma de Mallorca
Acesso por via de asfalto até a fazenda localizada no início da urbanização Son Gual.
Descrição geral

Oportunidade única de adquirir um dos terrenos rústicos mais amplos disponíveis atualmente em Palma de Mallorca. Com uma extensão superior a 33 hectares, esta fazenda situa-se na área de Son Gual, a apenas 5 minutos de carro do Aeroporto de Palma e a 4 km do núcleo urbano mais próximo.

A propriedade encontra-se livre de encargos registrados e em dia com o pagamento do IBI, o que a torna um investimento ágil e seguro. Sua amplitude, acessibilidade e classificação urbanística permitem diferentes usos vinculados a atividades agrícolas, conservação, refúgio e construções autorizadas dentro das normas vigentes.

Classificação urbanística

Dentro da parcela confluem três tipos de solo rústico protegido, cada um com condições específicas para seu aproveitamento:

1. AANP – Área Natural de Especial Interesse

Foco na proteção ambiental e paisagística.

Permite reabilitação e restauração de edificações existentes sem aumento de volume.

Admite atividades agrícolas extensivas e intensivas.

Possibilidade de albergue ou refúgio rural sob parâmetros de conservação.

2. ANEI – Área Natural de Especial Interesse (Proteção Alta)

Prioridade absoluta de conservação natural e paisagística.

Usos permitidos:

Agricultura, criação de animais e florestal.

Infraestruturas públicas essenciais.

Construções vinculadas à exploração agrícola.

Edificabilidade orientativa: 2% – 3%.

Altura máxima: 8 m ou 2 pavimentos.

3. APR – Área de Proteção Restrita

Solo rústico com limitações muito estritas à edificação.

Edificabilidade muito baixa (1% – 3% aprox.) e volume máximo limitado (p.ex. 900 m³).

As construções devem manter a estética rural tradicional.

Características principais da fazenda

Área total: 385.600 m2

Acesso: Caminho rural em bom estado.

Proximidade:

5 min de carro do Aeroporto de Palma

4 km do núcleo urbano mais próximo

Ambiente natural com alta privacidade

Situação legal:

Livre de encargos

IBI em dia

Uso ideal para:

Projeto agrícola

Fazenda de exploração mista

Centro de conservação ou refúgio rural

Investimento patrimonial em solo rústico protegido

Valor acrescentado para investidores

Um dos maiores ativos rústicos disponíveis em Palma.

Localização estratégica entre área urbana, aeroporto e área natural protegida.

Excelente relação m2 / preço, considerando sua superfície e potencial.

Segurança jurídica garantida (sem encargos e documentação em dia).