Apartamento para venda em Ricardo Soriano, Marbella, Málaga

Fantástico apartamento de 100 m² orientado ao sul, situado em um edifício prestigiado na Avenida Ricardo Soriano. Muito iluminado, amplo e com excelente potencial.

Características Principais
• 2 dormitórios exteriores com varandas
• 1 banheiro completo
• Amplo salão com acesso a uma varanda de 8 m²
• Pisos de porcelanato, janelas Climalit de vidro duplo
• Carpintaria interna de madeira
• Vistas abertas com orientação sul
• Atualmente registrado como escritório, com precedentes de outras unidades já convertidas em residencial dentro do edifício

Localização Destacada
Situado no coração de Marbella, rodeado de:
Lojas • Restaurantes • Bancos • Escolas • Transporte público

Opções de Uso
Ideal como:
• Moradia luminosa no centro
• Escritório ou estúdio profissional
• Propriedade de investimento com alta procura de aluguel
• Segunda residência na Costa do Sol

Mudança de Uso: De Escritório para Moradia
A propriedade está atualmente designada legalmente como escritório. Várias unidades no mesmo edifício já concluíram a mudança de uso, o que confirma a sua viabilidade.

Processo:
• A propriedade pode ser adquirida tal como está (uso como escritório).
• Após a compra, o novo proprietário pode solicitar imediatamente a mudança de uso no Município.
• Requer um projeto técnico elaborado por um arquiteto para acompanhar a solicitação.
• Uma vez aprovado, podem iniciar-se as obras de reforma.

Custos Estimados para a Mudança de Uso e a Reforma

1. Custos Administrativos + Técnicos
• Projeto de arquiteto para mudança de uso: approx. 1.200–1.500 €
• Taxas municipais e solicitação de mudança de uso: approx. 600–800 €
• Licença de obra / permissões para a reforma: approx. 400–700 €
Custo total estimado em licenças e trâmites: approx. 2.200–3.000 €

2. Custos de Construção (conversão para moradia)
Duas opções conforme a reforma final:

Opção A — Reforma completa (2 banhos + cozinha)
• Construção e instalações: approx. 30.000 €
• Total incluindo permissões e trâmites: approx. 33.000 €

Opção B — Reforma básica (1 banheiro + cozinha)
• Aprox. 18.000 € (somente obra)
• Licenças e trâmites adicionais: approx. 2.000–3.000 €
• Total estimado: approx. 20.000–21.000 €

Nota: Os custos finais dependem de materiais, distribuição e requisitos técnicos.

Extras Opcionais
Se for adicionada uma vaga de garagem e um depósito, o preço total seria de 420.000 €.