Terreno Não Urbanizado para venda em La Sella, Alicante

Terreno rústico em Pedreguer, Partida Albardaneras – Perto de La Sella

Vende-se terreno rústico em Pedreguer, situado em Partida Albardaneras, na zona baixa da montanha, muito próximo de La Sella (Alicante). Trata-se de uma fazenda rústica de secano não urbanizável, com uma superfície aproximada de 1.460 m², conforme consta no escritura pública, Registro de Propriedade e Cadastro.

A parcela corresponde ao Polígono 6, Parcela 262, e tem classificação rústica com uso agrário, pelo que não é edificável e não tem condição de solar. Sua utilização fica limitada aos usos permitidos pela normativa vigente de solo rústico.

Características do terreno rústico
Este terreno rústico em Pedreguer encontra-se num entorno natural consolidado, tranquilo e sem desenvolvimento urbanístico imediato. Apresenta inclinação suave, boa drenagem e acesso cómodo, o que o torna adequado para uso agrícola, recreativo ou como quinta de descanso em plena natureza.

A proximidade de La Sella acrescenta valor à localização, combinando privacidade, natureza e proximidade a zonas consolidadas do município.

Dados registrais e cadastrais
• Município: Pedreguer (Alicante)
• Partida: Albardaneras
• Polígono / Parcela: Polígono 6, Parcela 262
• Classe de solo: Rústico
• Uso principal: Agrário
• Superfície registral: 1.460 m²
• Superfície gráfica cadastral: entre 1.446 e 1.448 m²
Parcela rústica não coordenada urbanisticamente, situação habitual em solo agrícola.

Vegetação e uso agrícola
A propriedade dispõe de arvórea frutífera em produção, o que aumenta seu valor agrícola e paisagístico. Entre as espécies existentes encontram-se laranjos, tangerineiras, limoeiros, damasqueiros, membrillero, romeiro de granado, nêspera, ameixeira, cerejeira, macieira, pereira, pêssego, nogal, dois olivos de grande porte e amendoeira.
Terreno adequado para cultivo, horta ecológica ou exploração agrícola de autoconsumo.

Serviços e instalações existentes
Embora se trate de solo rústico não edificável, a fazenda conta com infraestruturas que permitem seu aproveitamento:
•Água disponível na parcela, com várias ligações de água no entorno
• Depósito de água
• Instalação de painéis solares para fornecimento elétrico autónomo
• Fossa séptica
Dispõe ainda de elementos auxiliares e móveis:
• Caravana acondicionada (zona de sala de jantar, cozinha, casa de banho com chuveiro e cama de casal)
• Pérgola de aproximadamente 6 × 2,5 m
• Caseta auxiliar destinada a WC e tralha
Estas instalações não significam edificação nem alteram a classificação rústica do terreno.

Uso permitido do terreno
Este terreno rústico em Pedreguer é ideal para:
• Uso agrícola
• Horta ecológica
• Quinta rústica de recreio
• Estadas de fim de semana
• Uso com caravana ou casa móvel
• Projeto de quinta rústica autosuficiente

Nota urbanística
A parcela é rústica, não urbanizável e não edificável, pelo que não é possível a construção de casa nem edificação residencial, ficando seu uso sujeito à normativa aplicável ao solo rústico.