Terreno Não Urbanizado para venda em Bigues, Bigues i Riells, Barcelona

Este terreno à venda representa uma excelente oportunidade de investimento em Bigues i Riells, Barcelona, combinando uma localização estratégica, ambiente residencial consolidado e uma capacidade edificável atraente para promotores interessados em desenvolver moradias unifamiliares geminadas numa zona em crescimento e com alta procura.

Atualmente, sobre o terreno, encontra-se edificada uma nave, que serviu como fábrica têxtil na antiguidade.

Superfícies:
Superfície Gráfica (Cadastro) = 3.461,00 m²
Superfície Registral (Cadastro) = 3.232,75 m²
Superfície Delimitação Topográfica = 3.262,87 m²
Superfície Construída = 985,00 m²
- Uso Urbanístico:
Residencial
- Documentação gráfica:
Plano de Situação Cadastral

Conexões e serviços destacados:
Conexões rodoviárias: a 3 km da C-17 (Manresa-Barcelona) e a 10 km da C-1415c com ligação à C-33 e AP-7.
Transporte público: Paragens de autocarro a menos de 500 m, estação de Rodalies (R3) em Bigues a 5 min.
Aeroportos: 35 km de Barcelona-El Prat, 50 km de Girona-Costa Brava.
Centros sanitários: CAP Bigues i Riells a 2 km, Hospital de Granollers a 10 min.
Segurança: Mossos d'Esquadra em Lliçà d'Amunt (9 km), Bombas em Granollers (11 km).
Serviços: Supermercados, escolas e piscicultura municipal a menos de 5 min.
Ambiente natural: Perto do Parc Natural del Montseny e trilhas para caminhadas.

A densidade máxima será de 1 hab/100m2 construídos, em relação aos usos serão:
- Uso principal: Habitação Plurifamiliar
- Uso complementar: Comercial máximo 300m2m², sociocultural, restauração, educativo,
escritórios, serviços, hoteleiro, sanitario e oficina no piso térreo.
- Uso principal: 80% do teto, poderá ser reduzido pelo plano especial que o justifique.
Segundo a base informática do Cadastro, a superfície construída é de 905m2. Em consequência, a
densidade máxima de habitação permitida é:
D = 905,00m2 / 100m2/hab = 9 habitações
Classificação: Solo Urbano Residencial – Clave OE (segundo normativa urbanística Art.63)
Superfície mínima de parcela: 125m2
Fachada mínima: 5,50m
Altura máxima reguladora: 10,20m (planta baixa e dois andares de piso)
Retranqueos: 5m para a rua, 3m para limites.

No terreno podem ser construídas 9 moradias geminadas, tal como mostram as fotos do projeto que foi realizado:
- Superfície construída por habitação: 100 m²
- Distribuição: Planta baixa + planta primeira, cobertura com telha curva de duas águas
- Superfície construída total prevista: 900 m²