Comercial para venda em Los Ángeles, Alicante cidade, Alicante

Oportunidade de investimento comercial em Los Ángeles, Alicante.

Vende-se loja comercial no rés do chão, totalmente ampla, renovada e pronta para iniciar atividade. Área de 50 m², com saída de fumos autorizada pelo condomínio. Preço de venda: 110.000 €.

Potencial de arrendamento: 700 €/mês + IVA (adequada para atividade de restauração ou comercial).
Rentabilidade bruta anual inicial: 7,64% (8.400 €/ano).

Projeção do retorno a 5 anos (incluindo valorização conservadora de 4% ao ano):

Rendimento total do arrendamento: 42.000 €

Mais-valia acumulada com a valorização: 23.800 €

Valor estimado do ativo ao 5.º ano: 133.800 €

Retorno total do investimento (arrendamento + mais-valia): 65.800 €

Rentabilidade anualizada combinada (ROI): 9,7%

Principais características técnicas:

Certificação essencial: Saída de fumos autorizada, permitindo atividades de restauração (cafeteria, bar, fast food).

Estado: Espaço amplo e totalmente renovado, com instalações elétricas e canalização preparadas. Investimento «chave na mão».

Flexibilidade: Área ideal para pequeno comércio, negócio de venda de produtos alimentares, serviços ao público ou showroom.

Localização estratégica em Los Ángeles:

Zona comercial e residencial consolidada, com elevado fluxo pedonal e densidade populacional.

Excelente acessibilidade: Junto a paragens de elétrico (L2) e autocarros, com grande afluência de estudantes universitários, residentes e tráfego diário.

Zona com elevada procura comercial: rodeada de blocos de apartamentos, garantindo potenciais clientes locais. Zona com escassez de espaços comerciais com licença de saída de fumos.

Investimento comercial de baixa manutenção e elevada procura:
Este espaço representa uma oportunidade única para adquirir um ativo comercial com uma licença essencial (saída de fumos) numa zona de Alicante com grande dinamismo. Oferece rentabilidade imediata e estável, com a vantagem adicional de valorização do capital num setor imobiliário comercial com menor oferta disponível.