Quinta/Casa Rural para venda em Manacor, Mallorca

Se o seu sonho sempre foi viver na floresta e ter uma propriedade com vistas incríveis, esta propriedade dá-lhe tudo. Vocês podem ter uma casa na floresta numa propriedade com vistas para Manacor, toda a costa de sa coma até às calas. A propriedade é zona de caça e é uma tela em branco para criarem a vossa própria história.

A propriedade tinha uma casa antiga, atualmente em ruínas e não é recuperável, por isso terá de ser feito um projeto novo. Então vocês podem construir a casa à entrada da propriedade ou levá-la mais para dentro da floresta, consoante os seus gostos e necessidades.

É uma propriedade totalmente vedada. Não tem eletricidade nem água.

Estamos muito perto da Rafa academy e de Manacor, onde têm todos os comércios e serviços.

Há acesso por duas estradas: a estrada de Felanitx ou a estrada de Calas de Mallorca. O caminho é público até cerca de 50 m da propriedade; depois há uma servidão de passagem, que já está bem delimitada até à propriedade.

Não perca a oportunidade de vê-la.

O processo para poder construir:
Solicita-se ao ayuntamiento uma cédula urbanística (aqui temos e podemos fornecê-la) e um arquiteto confirma se a propriedade é edificável.
Se a edificabilidade for confirmada, a fase seguinte é o projeto do arquiteto: inclui desenho, memória técnica, integração paisagística e estudo energético. Custo: 4–7% do orçamento da obra. Esta etapa dura entre 3 e 6 meses.

O projeto é apresentado no ayuntamiento, que transmite ao Consell de Mallorca (obrigatório), o qual verifica se o projeto cumpre o Plano Territorial e a integração paisagística. Duração: 9–18 meses.

Licença municipal: o ayuntamiento concede a licença uma vez o Consell emite parecer favorável. Atenção porque podem sempre existir deficiências que têm de ser corrigidas, e isso alonga bastante o prazo; por isso deve considerar-se que é necessário cerca de 2/3 anos para conseguir a licença. A licença é concedida depois de pagas as taxas: 3–5% do orçamento da obra, segundo o ayuntamiento. As taxas são pagas sobre o orçamento apresentado no ayuntamiento pelo arquiteto, não sobre o custo real.

Os restantes custos para a construção são:
Estudo geotécnico: obrigatório para calcular a fundação. Custo: 800–1.500 €.
Poço ou alternativas de água: em Mallorca, consoante a zona, pode ou não ser feito poço. A realização de um poço está sujeita à obtenção de uma licença; a papelada custa 1.500 € e depois a construção do poço tem um custo de cerca de 70 € por metro de profundidade (normalmente chega-se entre 70 e 100 metros). Um poço ronda os 10.000 €. Se não for possível fazer poços porque é uma zona em que os aquíferos estão protegidos, é necessário construir cisternas e depósitos: 3.000–10.000 €.

Eletricidade:
- Ligação à rede: nem sempre é possível dependendo da distância. Se houver uma possibilidade perto, o custo vai variar entre 3.000 e 10.000 €. Se não houver, pode ser que chegue a 50.000 € ou mais.
- Instalação fotovoltaica autónoma: em zonas protegidas onde não se pode ter eletricidade de rede, é necessário instalar uma instalação fotovoltaica autónoma (com baterias e gerador). Custo: a partir de 30.000 €, consoante o tipo de instalação.

Construção: o custo da construção em Mallorca será mais ou menos entre 2.500–3.500 €/m² terminado. A obra é paga por certificações, ou seja, obra realizada e certificada pelo arquiteto técnico, que é quem supervisiona a obra no dia a dia.

Acompanhamento da obra (arquiteto técnico): inclui direção de execução, segurança e certificações. Custo: 2/3% do orçamento da obra.

Fim da obra e legalização: uma vez terminada a obra, os técnicos assinam o fim de obra, regista-se a obra nova na conservatória (catastro), obtém-se o fim de obra municipal e a cédula de habitabilidade, e a obra nova é inscrita no registo.

Custo total aproximado para uma habitação de 150–180 m²:
- Construção: 450.000–550.000 €
- Honorários técnicos: cerca de 40.000 €
- Taxas municipais: cerca de 20.000 €
- Poço / eletricidade / geotécnico: 12.000–35.000 €
- Outros encargos: 2.000–6.000 € (gastos de georreferenciação de casa e parcela, cédula, etc.).