Terreno Não Urbanizado para venda em Manacor, Mallorca

Se o seu sonho sempre foi viver na floresta e ter uma propriedade com vistas incríveis, esta propriedade oferece-lhe tudo isso. Podem ter uma casa na floresta, numa propriedade com vistas para Manacor e para toda a costa de Sa Coma até às Calas. A propriedade é uma reserva de caça e é, para si, uma tela em branco onde poderá criar a sua própria história. A propriedade tinha uma antiga casa, atualmente em ruínas, que não pode ser recuperada, pelo que será necessário elaborar um novo projeto. Assim, poderão construir a casa à entrada da propriedade ou mais para o interior da floresta, de acordo com os seus gostos e necessidades. É uma propriedade totalmente vedada, sem eletricidade nem água. Estamos muito perto da Rafa Nadal Academy e de Manacor, onde encontrará todo o tipo de comércio e serviços.

Há acesso por duas estradas: a estrada de Felanitx ou a estrada de Calas de Mallorca. O caminho é público até cerca de 50 m da propriedade; depois existe um direito de passagem, já devidamente delimitado, até à propriedade. Não perca a oportunidade de a visitar.

O processo para poder construir:

Solicita-se na câmara municipal uma cédula urbanística — temos este documento e podemos fornecê-lo — e um arquiteto confirma se a propriedade é edificável.

Se a edificabilidade for confirmada, a fase seguinte será o projeto do arquiteto, que inclui o projeto, a memória técnica, a integração paisagística e o estudo energético.

Custo: 4–7 % do orçamento da obra.

Esta etapa dura entre 3 e 6 meses, pois é necessário aperfeiçoar o projeto ao máximo para evitar problemas posteriormente e não ter de fazer alterações durante o processo. É importante saber que o projeto pode sempre ser alterado durante o decorrer da obra, mas é necessário apresentar essas alterações na câmara municipal para poder obter o certificado de conclusão da obra.

O projeto é apresentado na câmara municipal, que o envia para o Consell de Mallorca. O Consell de Mallorca verifica se o projeto cumpre o Plano Territorial e os requisitos de integração paisagística.

Duração: 9–18 meses.

Licença municipal

A câmara municipal concede a licença depois de o Consell emitir um parecer favorável. Poderão existir deficiências que tenham de ser corrigidas, o que prolongará bastante o prazo. São necessários cerca de 2 ou 3 anos para obter a licença. A licença é concedida depois de pagas as taxas.

Taxas: 3–5 % do orçamento da obra, dependendo da câmara municipal.

As taxas são pagas sobre o orçamento apresentado na câmara municipal pelo arquiteto, e não sobre o custo real.

Os restantes custos de construção são:

Estudo geotécnico

Necessário para calcular as fundações.

Custo: 800–1.500 €.

Poço ou alternativas de abastecimento de água

Em Mallorca, dependendo da zona, pode ou não ser possível construir um poço. A construção de um poço está sujeita à obtenção de uma licença. A burocracia custa 1.500 € e a construção do poço tem um custo de cerca de 70 € por metro de profundidade. Normalmente, atinge-se uma profundidade entre 70 e 100 metros. Um poço custa cerca de 10.000 €.

Se não for possível construir um poço por se tratar de uma zona onde os aquíferos estão protegidos, será necessário construir cisternas e depósitos: 3.000–10.000 €.

Eletricidade

Opções:

A ligação à rede nem sempre é possível, dependendo da distância. Se houver uma possibilidade nas proximidades, o custo pode variar entre 3.000 e 10.000 €, mas, se não houver, pode atingir os 50.000 € ou mais.

Existem também muitas zonas protegidas onde não é possível ter eletricidade. Nesse caso, será necessário instalar um sistema fotovoltaico autónomo, com baterias e gerador. Estima-se que o custo será de, no mínimo, 30.000 €, dependendo do tipo de instalação.

Construção

O custo da construção em Mallorca será aproximadamente de 2.500 a 3.500 €/m² concluído. A obra é paga mediante autos de medição, ou seja, de acordo com a obra realizada e certificada pelo arquiteto técnico, que é quem supervisiona a obra diariamente.

Acompanhamento da obra (arquiteto técnico)

Inclui a direção da execução, a segurança e as certificações.

Custo: 2–3 % do orçamento da obra.

Conclusão da obra e legalização

Depois de concluída a obra, os técnicos assinam o certificado de conclusão, a obra nova é inscrita no cadastro, obtém-se o certificado municipal de conclusão da obra e a licença de habitabilidade, e a obra nova é inscrita no registo predial.

Custo total aproximado para uma habitação de 150–180 m²:

Construção: 450.000–550.000 €.

Honorários técnicos: cerca de 40.000 €.

Taxas municipais: cerca de 20.000 €.

Poço, eletricidade e estudo geotécnico: 12.000–35.000 €.

Outras despesas: 2.000–6.000 € (georreferenciação da casa e do terreno, cédula, etc.).