Moradia para venda em El Mas Fumats, Roses, Girona

Se procuras observar por observar, passar o tempo ou comparar preços sem intenção real, esta casa não é para ti. Esta vila foi pensada para quem sabe exatamente o que quer: uma propriedade nova, eficiente, confortável, numa das zonas mais tranquilas de Mas Fumats, e com tudo pronto para a desfrutar durante muitos anos sem obras, sem surpresas e sem perdas de tempo.

Localização que não se explica, disfruta-se. Situada numa rua sem tráfego, onde passam apenas os quatro vizinhos de à volta. Sem carros alheios, sem barulho desnecessário, sem olhares curiosos, total privacidade. Mas Fumats não precisa de apresentação, mas esta localização concreta sim marca a diferença: tranquilidade real, privacidade e uma urbanização consolidada, a poucos minutos de Rosas, do mar e de todos os serviços, mas suficientemente afastada para desacelerar de verdade.

Um lote bem aproveitado, sem metros inúteis. 510 m² de lote desenhados com um objetivo claro: viver fora e dentro sem manutenção excessiva. Nada de jardins impossíveis nem espaços que acabam abandonados. Aqui cada metro faz sentido: terraço, piscina, zonas exteriores e uma casa que se abre ao exterior de forma natural. Porque o luxo não é ter mais, é ter o justo… bem feito.

Distribuição inteligente: o conforto que quase ninguém oferece em Mas Fumats. 190 m² construídos que se traduzem numa habitação prática e confortável desde o primeiro dia. 164 m² de habitação, 24,50 m² de garagem com acesso direto, 30 m² entre terraço superior e piscina privada de 20 m². E agora vem o importante. No mesmo piso da rua, sem escadas, encontrará: uma sala ampla e envidraçada de quase 50m2 com vistas diretas para a piscina, cozinha aberta, moderna e funcional, duas quartos, uma casa de banho completa em suite, uma casa de banho de serviço, acesso direto à garagem. Isto é muito pouco habitual em Mas Fumats. E quem pensa em reforma, em conforto diário ou em teletrabalho sabe valorar ao segundo. Menos escadas. Mais qualidade de vida.

Planta superior: privacidade e espaço para todos. No primeiro piso distribuem-se: dois quartos adicionais, uma casa de banho completa, saída para uma varanda com vistas livres para a urbanização. Ideal para hóspedes, família ou simplesmente para separar claramente a zona de descanso. Cada espaço tem a sua função.

Uma casa nova, de verdade. As obras começaram em outubro. Em dezembro finaliza-se a planta baixa. Em janeiro arrancará a construção da segunda planta. Se tudo seguir o seu curso, a habitação estará pronta para desfrutar a partir do verão de 2026. Isso significa estrear casa, estrear instalações e esquecer durante muitos anos de reparações, humidades ou reformas encobertas.

Qualidades altas e decisões claras. Aqui não há alterações de distribuição nem experiências de última hora. Porquê? Porque o projeto foi bem pensado desde o início. Se reserva antes de janeiro, poderá escolher: o acabamento do piso, os azulejos dos banhos, a cor da cozinha. Depois dessa data, as obras avançam rápido e precisaremos de todo o material de acabamentos em março. Isto não é pressão. É organização.

Eficiência, conforto e baixo consumo. Placas solares, climatização reversível, cozinha totalmente equipada com todos os electrodomésticos, lavandaria independente, água quente com acumulador elétrico. Uma casa pensada para viver o ano inteiro, não só para férias. Ideal para quem quer teletrabalhar com conforto ou passar longas temporadas sem sobressaltos nas faturas.

Construção bem feita, o que não se vê também importa. Durante a execução das fundações foi realizada uma impermeabilização exterior completa, acompanhada de um sistema de drenagem adequado para evitar humidades futuras. Este tipo de detalhes não se exibem nas fotos, mas marcam a diferença com o passar do tempo. Iremos incorporando imagens à medida que avance a obra para que possas acompanhar a evolução e verificar a qualidade real da construção.

Preço, avaliação oficial e compra inteligente. Esta habitação já foi avaliada por uma tasadora homologada pelo Banco de Espanha em 649.000 €. Não é uma estimativa comercial nem um número inflacionado para negociar. É uma avaliação técnica, objetiva e documentada. Agora vem o matiz importante. Com a normativa atual, comprar por esse montante implicaria que o comprador tivesse de pagar 11% de Imposto de Transmissões Patrimoniais, em vez de 10%. E essa diferença, numa operação deste nível, não é menor. Por esse motivo, a propriedade é oferecida acima de 600.000 €, de forma consciente e estratégica, para que o comprador pague 10% e não 11%. Resultado: uma habitação avaliadas oficialmente muito acima do preço de venda. Menor carga fiscal para o comprador. Uma operação mais eficiente, clara e bem planeada desde o início. Isto não é reduzir por necessidade. É vender com inteligência… e comprar ainda melhor.

Uma última coisa. Há uma surpresa nesta villa que apenas se revela durante a visita. Não está nos planos. Não está no anúncio. E é um daqueles detalhes que fazem com que alguns compradores digam: "Agora percebo".

Sistema de pagamentos claro, organizado e pensado para compradores sérios. Esta não é uma campanha improvisada nem uma operação confusa. O sistema de pagamentos está desenhado para quem entende como se compra uma habitação de obra nova sem sobressaltos e com segurança jurídica. A estrutura é a seguinte: 10% no momento da reserva, para bloquear a habitação e retirá-la do mercado. 20% adicionais aos 30 dias, assim que tudo esteja claro, revisto e assinado. Antes de 31 de maio, deverá ter sido pago 60% do preço total. Os 40% restantes pagam-se no dia da assinatura e entrega das chaves, prevista para junho de 2026. A obra estará finalizada. O único fator que pode ajustar a data exata de assinatura é a obtenção do certificado final de obra por parte da Câmara Municipal, que, se conheces a zona, sabes que não se destaca precisamente pela sua rapidez. O construtor, por seu turno, cumpre prazos. E isso é o que realmente importa. Aqui não há pagamentos ambíguos, nem condições mutáveis, nem surpresas de última hora. Apenas um calendário lógico, transparente e alinhado com o avanço real da construção. Se estás a pensar numa segunda residência na Costa Brava, esta villa não se compra por impulso. Compra-se quando entendes o projeto, a localização… e o que terás terminado nas tuas mãos em 2026.