Comercial para venda em Roquetas de Mar, Almeria

Apresentamos à venda um destacado local comercial e o negócio que o abriga, localizado na melhor zona comercial da Urbanização de Roquetas de Mar, dentro da área turística de Playa Serena. Atualmente e há mais de vinte anos, em funcionamento, com bom fundo de comércio e clientela durante todo o ano...

Com uma área construída de 160 m2, este estabelecimento encontra-se a apenas 250 metros do mar e rodeado por uma vibrante oferta gastronômica e hoteleira que atrai tanto a forasteiros quanto a residentes locais.

O local manteve seu prestígio ao longo dos anos graças à sua localização estratégica e visibilidade constante do tráfego pedonal, assim como pela boa reputação de seus proprietários, seu bom trato e na qualidade das iguarias que preparam e, como não poderia deixar de ser, com a excelente relação qualidade-preço de seus pratos e menus.

Atualmente está em bom estado de conservação, o que permite iniciar a atividade imediatamente, sem necessidade de realizar grandes investimentos iniciais para adequação ou reformas, ou seja, compras e no dia seguinte você já está recebendo dinheiro das vendas que vai fazendo, já que não está fechado nem há necessidade de reformar para continuar funcionando.

A propriedade conta com dois amplos salões idealmente distribuídos para se adaptar ao uso comercial desejado, uma varanda coberta e climatizada logo em frente à sua fachada que se torna um terceiro salão para atender ao público que o frequenta, além de dispor também de dois banheiros completos acessíveis a partir das diferentes áreas do local e adaptados como deve ser.

Sua orientação nordeste garante luminosidade natural durante quase todo o dia, enquanto suas janelas externas oferecem vistas desobstruídas para as árvores circundantes que trazem frescor ao ambiente urbano próximo, estacionamento público na porta, um plus nos dias de hoje. Também conta com serviços próximos, como transporte público acessível (ônibus), facilitando assim o acesso não só para clientes, mas também para funcionários. Sem dúvida, este é um espaço versátil perfeito, seja para investir ou estabelecer seu próprio negócio com sucesso.

Preço de compra 295.000 € + mais 7% de ITP sobre o preço de compra (modalidade TPO), 7% s/ 320.000 € = 315.650 €
Outros gastos: Notário 1.136,67 € (aproximadamente) + Gastos de inscrição registral 706,94 € (aproximadamente) = 1.843,61 €
Total do valor que deve ser aportado para a compra: 317.493,61 €.

O tipo de imposto aplicado nesta operação é o tipo geral de 7% (tipo mais elevado vigente), podendo este variar segundo o tipo de imóvel comprado e a situação pessoal do comprador, que poderá beneficiar-se de determinados benefícios fiscais caso cumpra com os requisitos estabelecidos na normativa vigente correspondente.
A base imponível do ITP (modalidade TPO) pode variar se o valor de referência for maior que o preço de venda, conforme estabelecido na normativa vigente atualmente.
Os gastos de notaria e registro podem variar segundo o número de folhas e outros fatores técnicos.
Está disponível em nosso escritório o D. I. A. da habitação.