Apartamento para venda em Marbella, Málaga

Apartamento turístico legalmente aprovado com aval comunitário para transferência de título – Oportunidade de investimento excepcional frente ao mar em Marbella

Você está procurando uma propriedade que não só ofereça vistas deslumbrantes do mar, mas também uma rentabilidade excepcional e uma licença turística ativa? Apresentamos um apartamento singular de 49 m² localizado diretamente na praia imaculada de Marbella, que cuenta com uma varanda que oferece vistas laterais do mar. Este apartamento, que foi completamente renovado há apenas três anos, tem um histórico comprovado de gerar excelentes retornos de aluguel em uma das áreas mais valorizadas da Costa do Sol.

Situado em um ambiente vibrante com acesso direto a praias douradas, bares à beira-mar e um passeio marítimo pitoresco, esta propriedade fica a poucos minutos das boutiques de luxo e da vida noturna de Puerto Banús, bem como do encantador centro histórico de Estepona, e pode-se acessar facilmente o Aeroporto de Málaga pela A-7. Com um aumento notável de 20% no valor dos apartamentos turísticos de Marbella entre 2023 e 2025, e rendimentos de aluguel de curto prazo que variam entre 6% e 11% — com tarifas de verão que atingem entre €150 e €300 por dia — este apartamento garante retornos lucrativos em um mercado com alta demanda por aluguéis de férias com licença.

O imóvel dispõe de uma ampla sala de estar equipada com ar-condicionado, uma cozinha moderna, um banheiro totalmente renovado e um quarto acolhedor com ar-condicionado adicional, tudo diseñado para oferecer o máximo conforto e eficiência. Vem totalmente mobiliado como mostrado nas fotos, o que o torna ideal para ocupação imediata ou aluguel.

A licença turística ativa VFT é transferível, o que representa um benefício raro sob as novas regulamentações de 2025 que exigem aprovação da comunidade — assegurando uma transição operacional tranquila sem complicações adicionais de documentação.

Para negócios do setor turístico que cumpram as normas fiscais, existe a possibilidade de economizar 7% no ITP ao qualificar-se para o AJD a uma taxa reduzida de 1,5-2% se designado como ativo empresarial, o que representa uma economia significativa. Isto o torna uma perspectiva ideal para investidores ou empresas, com reservas constantes e altas classificações em plataformas de aluguel — permitindo aos compradores começar a ganhar desde o momento da aquisição nesta área de alta demanda.