Casa em Banda para venda em Gandia, Valência

Localizada no bairro Corea, um dos melhores e mais consolidados da cidade, esta propriedade destaca pela sua excelente localização e pelo seu alto potencial urbanístico, ideal tanto para uma grande casa quanto para uma promoção de obra nova.

Atualmente existe uma casa térrea muito ampla, que dispõe de dois comedores. O comedor da frente, com uma simples parede de pladur, permitiria criar um quarto adicional, aumentando facilmente o número de dormitórios.

A casa conta com três quartos, banheiro completo, cozinha independente e uma grande sala de estar, com uma distribuição cómoda e muito aproveitável.

Acima da casa principal encontra-se uma terraço, proporcionando um valioso espaço externo privado.

Um dos grandes atrativos é o seu pátio de mais de 60 m², um espaço excepcional nesta zona, ideal para desfrutar ao ar livre ou para futuras redistribuições.

Na parte traseira existem dois armazéns independentes, cada um com duas plantas e telhado próprio, que oferecem distintas opções: mantê-los, reformá-los ou derrubá-los para integrá-los numa nova promoção. Numa perspectiva de obra nova, esses espaços permitiriam a criação de dois espaços comerciais independentes para sua posterior venda.

A habitação requer reforma, mas oferece uma base sólida e múltiplas possibilidades para adaptá-la às necessidades do comprador.

Como segunda opção, a propriedade permite o derrube completo da edificação principal e a construção de um edifício de nova planta, mantendo a opção de dois espaços comerciais em piso térreo e quatro andares de habitações, com dois pisos por andar e elevador.

Cada habitação, de aproximadamente 85 m², teria um preço de venda estimado de 150.000 €, o que significaria 1.200.000 € em vendas de habitações. Os dois espaços comerciais poderiam ser vendidos por aproximadamente 120.000 € cada um, alcançando um total estimado de receitas de 1.440.000 €.

O custo de construção é estimado em torno de 1.000 €/m², com um custo aproximado de 800.000 €, ao que haveria de acrescentar demolição, elevador, projeto, licenças e encargos técnicos, estimados em cerca de 150.000 €.

Com um preço atual do imóvel de 250.000 €, o custo total aproximado da operação seria de 950.000 €, gerando um benefício bruto estimado de cerca de 490.000 €, antes de impostos.

Uma propriedade com muitas possibilidades numa das zonas mais demandadas da cidade, ideal para promotores ou compradores que busquem criar valor numa localização prime.