Terreno para Construção para venda em Las Cabañuelas, Vícar, Almeria

Parcela urbana com grande potencial à venda em Gutiérrez (Vícar)

A venda parcela urbana situada em Venta Gutiérrez (Vícar), ao lado da Casa da Juventude, Cultura e Educação, numa zona em plena expansão e crescimento, rodeada de novas autopromessas de habitações familiares.

A parcela localiza-se entre as ruas Escritor Fernando Cano Gea, de Alhucemas e Las Fresas, com excelente comunicação tanto com a autoestrada como com o Bulevar Cidade de Vícar, o que a torna numa localização estratégica tanto para promotores como para autopromotores.

Conta com uma área total de 1.736,88 m2 e um aproveitamento urbanístico de 3.791,15 m2, permitindo uma altura máxima de três plantas ou 11 metros. O uso urbanístico admite habitação plurifamiliar ou unifamiliar, o que oferece múltiplas opções de desenvolvimento.

Com dimensões aproximadas de 57,88 metros de comprimento por 30 metros de largura, a parcela é ideal para uma promoção de habitações sobre loja comercial, uma tipologia muito demandada na zona, com uma capacidade estimada de até 16 habitações de cerca de 108 m2 cada uma.

Além disso, existe a possibilidade de segregação, podendo vender parcelas mais pequenas de forma independente para quem desejar construir a sua habitação à medida.

Uma oportunidade única para investir ou desenvolver um projeto residencial numa das zonas com maior projeção de Vícar.

Preço de compra 500.000 euros + mais 7% de ITP sobre o preço de compra (modalidade TPO), 7% sobre 500.000 euros = 535.000€
Outros gastos: Notário 628,60 euros (aproximadamente) + Custos de inscrição registral 237,13 euros (aproximadamente)= 865,73 euros
Total valor a aportar para a compra: 535.865,73 euros.

O tipo de imposto aplicado nesta operação é o tipo geral de 7% (tipo mais elevado vigente), podendo este variar conforme o tipo de imóvel comprado e a situação pessoal do comprador, que poderá beneficiar de determinados benefícios fiscais, desde que cumpra os requisitos estabelecidos na normativa vigente correspondente.
A base imponível do ITP (modalidade TPO) pode variar se o valor de referência for superior ao preço de venda conforme o estabelecido na normativa vigente atualmente.
Os gastos de notário e registro podem variar conforme o número de folhas e outros fatores técnicos; foi utilizada para o seu cálculo a calculadora disponibilizada aos consumidores pela OCU, Organização de Consumidores e Usuários.
Dispõe em nossa secretaria do D. I. A. da habitação.