Terreno Não Urbanizado para venda em Valdoviño, Corunha

Excelente terreno para venda em Valdovino, La Coruña, Espanha.

ID da Propriedade da Esales: es5554835

CP-2502, 15, 15552 Valdoviño, La Coruña, Espanha

Terreno premium para desenvolvimento urbano à venda: plot estratégico de 1.550 m2 no centro de Valdoviño, A Coruña.

Esta é uma oportunidade de investimento turnkey para um excelente terreno na altamente desejável vila costeira de Valdoviño, A Coruña, Galicia, Espanha. Este lote de 1.550 metros quadrados não é apenas um pedaço de imobiliário; é um local totalmente preparado e juridicamente pronto para construção residencial imediata, oferecendo uma combinação rara de conveniência urbana central e privacidade natural planejada. Para desenvolvedores, arquitetos ou clientes privados que procuram construir uma casa premium ou um microdesenvolvimento exclusivo no Norte da Espanha, na pitoresca Costa Verde, este terreno remove os maiores obstáculos regulatórios e de construção preliminar.

Vantagem principal: classificação urbana e prontidão para construção.

A característica de destaque desta propriedade é a sua classificação de Suelo Urbano (Terreno Urbano). No ambiente de planejamento rígido da Espanha, essa designação é crítica pois confirma que o terreno já é reconhecido para uso urbano e está integrado à rede de infraestrutura da vila. Isso significa que as licenças de construção podem ser adquiridas com eficiência, contornando os processos burocráticos longos, complexos e muitas vezes incertos associados à rezoneamento de terreno rústico ou aproveitável.

Para garantir um caminho tranquilo até a construção, o terreno já possui um Estudo Geotécnico concluído. Este documento vital analisa as condições do solo e subsolo, fornecendo os dados de engenharia necessários para o projeto de fundações. Ao ter este estudo pronto, o comprador economiza tempo e gastos significativos durante a fase inicial do projeto, permitindo uma transição mais rápida da compra ao início da construção. O lote mede expressivos 1.550 metros quadrados (m²), oferecendo amplo espaço para uma casa grande de luxo com jardins extensos, ou um potencial projeto de várias unidades, mantendo espaço generoso entre as habitações.

Privacidade aumentada e paisagismo planejado.

A propriedade foi cuidadosamente preparada não apenas para a logística de construção, mas também para privacidade a longo prazo e apelo estético. O proprietário atual estabeleceu fechamentos de fronteira robustos e em várias camadas:

Lado Norte: apresenta um fechamento com cerca resistente e uma porta de entrada, complementado por um belo cercado vegetal natural com 18 loureiros. Esses loureiros, plantados em 2020, já formam uma tela densa e, quando totalmente crescidos, têm a finalidade explícita de criar uma atmosfera de isolamento visual completo das casas vizinhas, assegurando a máxima privacidade.
Lados Leste e Oeste: são protegidos com fechamentos de tijolo duráveis, proporcionando limites sólidos, de baixa manutenção e permanentes.
Lado Sul: Este perímetro foi intencionalmente deixado sem fechamento para facilitar logística de construção futura, permitindo acesso fácil e desimpedido para caminhões grandes, máquinas pesadas e veículos de construção ao longo do processo.

Essa prévisão elimina o gasto e o tempo normalmente necessários para demarcação de fronteiras e isolamento de privacidade, agregando valor imediato ao local.

Localização urbana central e conveniência de estilo de vida.

A localização central do terreno em Valdoviño oferece uma combinação incomparável de vida costeira tranquila com a conveniência de acesso urbano imediato. Todas as comodidades diárias essenciais ficam a uma curta distância a pé, melhorando a qualidade de vida para futuros residentes:

Supermercado e Escola Pública: Ambos ficam a apenas 5 minutos a pé, simplificando as rotinas diárias para famílias.
Centro Cívico e Comercial: A Câmara Municipal e a rua principal da cidade com várias lojas — incluindo uma boulangerie (padaria), agroloja, loja de móveis, eletrônicos e barbeiro — são alcançáveis em cerca de 8 minutos a pé.
Acesso Costeiro: A magnífica Praia de Valdoviño fica facilmente acessível descendo a pé em 15 minutos. O retorno, embora seja ligeiramente uphill, leva cerca de 20 minutos, permitindo caminhadas diárias na praia, surfe o ano inteiro e aproveitamento sem esforço da costa galega sem precisar de veículo.

Essa acessibilidade torna o local atraente para um amplo mercado, incluindo residentes permanentes, trabalhadores remotos e quem busca uma localização segura e conveniente para casa de férias.

Verde estabelecido e valor a longo prazo.

Além da tela de louros existente, a propriedade se beneficia de uma coleção cuidadosamente selecionada de árvores, todas plantadas de forma consciente em 2020 para contribuir para a identidade exuberante da propriedade e seu isolamento futuro:

Árvores Ornamentais e de Sombra: Inclui um pinheiro comum, uma magnólia comum, um assegurado de prata e cinco carvalhos americanos. Essas espécies proporcionarão texturas variadas, interesse sazonal e sombra significativa à medida que crescem.
Árvores Frutíferas: Uma árvore de limão e uma perreira oferecem o benefício imediato de produção de casa, alinhando-se com o apreço galês por comida local e jardins.

O total de 27 árvores cuidadosamente selecionadas representa um investimento voltado para o futuro na atmosfera da propriedade. Este paisagismo atencioso não apenas realça a estética imediata, mas também funciona como um buffer natural de ruído e tela de privacidade, aumentando significativamente a atratividade e o valor da propriedade a longo prazo quando o desenvolvimento for concluído.

Valdoviño e A Coruña: o contexto do investimento.

Valdoviño, situada na província de A Coruña, é uma joia nas Rías Altas de Espanha e é famosa mundialmente pela Praia Pantín, sede do Pantín Classic anual de surfe. Essa reputação internacional proporciona um fluxo estável de visitantes e potencial demanda de aluguel de alto padrão.

A vila está estrategicamente ligada a grandes centros: fica perto da histórica cidade naval de Ferrol e oferece excelente acesso à capital da província, A Coruña. O aeroporto mais próximo é o Aeroporto de A Coruña (LCG), localizado a cerca de 40 quilômetros de distância, facilitando o acesso internacional tanto para desenvolvedores quanto para futuros proprietários.

Este terreno urbano em Valdoviño é raro pela combinação de permissão de construção garantida (Suelo Urbano), trabalhos preparatórios pré-completos (Estudo Geotécnico e fechamentos), localização central caminhável e privacidade natural estabelecida. Está posicionado para desenvolvimento rápido e retornos excepcionais em um dos mercados costeiros mais deslumbrantes e sustentáveis da Espanha.

Sobre a área.

Valdoviño é uma charmosa vila costeira localizada na província de A Coruña, dentro da comunidade autônoma da Galicia, no noroeste da Espanha. Ela está situada na comarca de Ferrolterra e é celebrada por sua paisagem verdejante, característica da Espanha Verde, onde colinas onduladas encontram uma costa atlântica rugged. A região desfruta de um clima oceânico úmido e ameno, proporcionando temperaturas consistentes e contribuindo para a beleza exuberante da área. Ao contrário do sul da Espanha, altamente urbanizado, Valdoviño mantém uma atmosfera gallega autêntica e tranquila, tornando-se um destino popular para quem busca um retiro calmo com fácil acesso à natureza e comodidades modernas.

A municipalidade é geometricamente definida por sua costa de granito dramática, que apresenta vários marcos naturais notáveis e praias. A mais famosa é a Praia da Frouxeira, uma extensa faixa de areia de quase 3 quilômetros que conecta o mar à Lagoa da Frouxeira (Lagoa de Valdoviño), uma área ecológica protegida crucial para a vida de aves. A poucos quilômetros ao norte fica a Praia de Pantín, internacionalmente conhecida como paraíso do surfe. Pantín sedia o Pantin Classic anual, um importante campeonato internacional de surfe, consolidando o status de Valdoviño como um dos principais destinos de surfe no circuito europeu.

A localização estratégica de Valdoviño ao longo das Rías Altas oferece excelente conectividade com os grandes centros urbanos do norte da Galícia. Fica a uma curta e agradável viagem de Ferrol, uma histórica cidade naval conhecida por sua indústria de construção naval. Mais importante, oferece acesso conveniente à capital da província, A Coruña, uma cidade portuária vibrante famosa por sua arquitetura de galerias com fachadas de vidro, pela Torre de Hércules, farol romano, e por uma cena cultural agitada. Essa proximidade permite que moradores e visitantes desfrutem do ambiente relaxante e natural de Valdoviño, mantendo todos os benefícios comerciais e culturais de uma grande cidade por perto.

Para viagens aéreas, Valdoviño é atendida por uma escolha de aeroportos regionais. O aeroporto mais próximo é o Aeroporto de A Coruña (LCG), localizado a aproximadamente 40 quilômetros de distância. O LCG oferece conexões domésticas dentro da Espanha e várias rotas europeias importantes. Uma alternativa maior é o Aeroporto de Santiago de Compostela (SCQ), situado cerca de 82 quilômetros de distância. SCQ é o aeroporto mais movimentado da Galícia e oferece uma seleção mais ampla de voos domésticos e internacionais, proporcionando excelentes opções de acesso para quem viaja para ou a partir deste belo canto da Espanha.

Principais características:

1550 m2 de terreno para desenvolvimento.
Excelente localização perto de muitas comodidades.
Vistas deslumbrantes.
Enorme potencial no mercado de aluguel se desenvolvido.