Moradia para venda em Donostia-San Sebastián, Guipúzcoa

Esta exclusiva moradia em banda de design contemporâneo, construída em 2019 e situada em Kañueta Bidea, Atotxaerreka, encontra-se numa das zonas residenciais mais procuradas e com maior potencial de valorização de San Sebastián. A sua localização combina tranquilidade, privacidade e excelentes acessos, a apenas 8 minutos da praia de Ondarreta e a cerca de 20 minutos do aeroporto de San Sebastián.

A propriedade destaca-se pela arquitetura moderna, pelos acabamentos de alta qualidade e pelo equipamento completo, pensado para proporcionar o máximo conforto durante todo o ano. Dispõe de aquecimento por piso radiante, amplos espaços exteriores, piscina interior aquecida e, especialmente relevante do ponto de vista do investimento, licença de alojamento turístico (VT) em vigor.

O rés do chão alberga uma ampla garagem dupla, diretamente ligada à habitação, bem como uma zona equipada com quarto, casa de banho completa e uma espetacular piscina interior aquecida com sistema de contracorrente, ideal tanto para a prática desportiva como para o bem-estar. Este piso dispõe ainda de um terraço exterior com aproximadamente 20 m², que proporciona abundante luz natural.

O piso principal, com aproximadamente 80 m², é totalmente exterior e destaca-se pela luminosidade. Dispõe de uma cozinha aberta de design, lavandaria, lavabo social e uma elegante sala de estar e jantar, dominada por uma lareira a lenha de gama alta. A partir da sala, acede-se diretamente a um terraço-jardim com aproximadamente 50 m², virado a sudeste, com zona de churrasco e toldo motorizado, criando um agradável espaço exterior para desfrutar durante grande parte do ano.

O primeiro piso alberga dois quartos com acesso a um terraço privado e uma casa de banho completa. A partir deste piso, acede-se também a um segundo terraço que, através de uma escada exterior, dá acesso ao espetacular terraço de cobertura, com aproximadamente 60 m². Este espaço oferece um magnífico solário, vista para o mar e um grande potencial como zona de descanso e lazer ao ar livre.

Além das suas qualidades como residência permanente, a propriedade apresenta um interessante potencial de investimento graças à licença VT em vigor. Com uma gestão profissional orientada para o arrendamento de férias, estima-se que poderá gerar rendimentos brutos anuais na ordem dos 90.000 €, sujeitos à ocupação, às tarifas e à estratégia de exploração.

Considerando um preço total de aquisição de 1.290.000 €, incluindo a garagem, estes rendimentos representariam uma rentabilidade bruta estimada de aproximadamente 7 % ao ano.

Uma propriedade singular que combina qualidade de vida, amplos espaços exteriores e um interessante potencial de rentabilidade numa das zonas residenciais mais procuradas de San Sebastián.