Restaurante/Bar para venda em Granollers, Barcelona

Projeto imobiliário pronto para execução na cidade de Granollers (província de Barcelona): reconstrução de um edifício existente com a ampliação de dois andares adicionais. Todas as autorizações e a licença de obras já foram obtidas.
Ativo final: andar térreo comercial + 5 andares residenciais, 10 habitações, um espaço comercial e 6 vagas de estacionamento, com uma área útil vendável total de 1.241 m².
Descrição do projeto:
O projeto está orientado ao segmento de habitação moderna comfort+ e a espaços comerciais de qualidade. Os preços de venda foram fixados abaixo do limite superior do mercado (~−10%), o que melhora a liquidez: para as habitações — 4.050 €/m²; para o espaço comercial e as vagas — 2.700 €/m². As receitas totais previstas por vendas chegam a 4,75 milhões de euros.
Resumo para o investidor:
Volume total de investimento (compra do ativo, reconstrução, despesas operacionais): 3,36 milhões de euros.
Benefício líquido previsto: aproximadamente 1,39 milhões de euros, o que representa:
ROI ≈ 41% (rentabilidade do investimento)
IRR ≈ 30–42% (rentabilidade anual considerando a duração do projeto)
Prazo de execução: 12–18 meses
O projeto representa um caso de desenvolvimento rápido e claro, com documentação completa, um modelo financeiro transparente e uma alta rentabilidade, adequado para capital privado, fundos e instituições bancárias.