Terreno para Construção para venda em Los Arqueros - Puerto del Almendro, Benahavís, Málaga

Localização: Puerto de Los Almendros, Benahavís
Tamanho do Lote: 5.000 m²
Área Construída Existente: 453 m² (villa, varandas, anexos – construída em 1977)
Área Edificável: Até 1.000 m² (coeficiente 20%)
Preço de venda: €2.300.000 (ligeiramente negociável)

Visão Geral da Propriedade

Uma oportunidade rara de adquirir um lote residencial substancial de 5.000 m² na urbanização procurada Los Almendros, em Benahavís. O local atualmente abriga uma villa dos anos 1970 e edifícios auxiliares (total de 453 m²), oferecendo amplo espaço para requalificação. Com um coeficiente de construção de 0,20, o lote possibilita até 1.000 m² de construção acima do solo — ideal para criar uma villa de luxo moderna.

Situado dentro de uma comunidade fechada, de baixa densidade, este lote oferece privacidade excecional. A villa existente está em condições precárias, tornando a propriedade ideal para uma requalificação completa ou uma renovação de alta qualidade.

Potencial de Desenvolvimento

Existem duas rotas de desenvolvimento atraentes:

1. Requalificação completa (Opção mais popular)
- Construir até 900 m² acima do solo (mais possivelmente um porão)
- Altura máxima: 2 pisos / 7 metros
- Recuos mínimos de 3 m das fronteiras
- Custo estimado de construção para uma villa moderna de 900 m²: €900.000 - €2.000.000 (dependente do acabamento)
- Margem de demolição/preparação: €100.000
- Valor de revenda esperado para uma nova villa de 900 m²: €5,4M–€6,75M
- ROI provável: ~25–30% com base nas condições atuais do mercado

2. Renovação e extensão da villa existente
- Estrutura existente: 453 m²
- Potencial para adicionar um segundo andar ou ampliar dentro da concessão de 900 m²
- Orçamentos de renovação variam conforme o escopo, mas geralmente €500.000–€1.000.000 para uma modernização completa
- Prazo de projeto mais rápido e menor custo inicial
- Ideal para compradores que desejam uma casa personalizada sem reconstrução total

Comparativos de Mercado

Listagens recentes em Los Almendros destacam a forte demanda por villas grandes e modernas. Exemplos incluem:

- Uma villa contemporânea de 850 m² em um lote de 4.800 m² com vistas panorâmicas do mar e piscina infinita, anunciada a €4,95 milhões.
- Uma villa modernizada de 920 m² em um lote de 5.200 m² com jardins paisagísticos e apartamento para convidados, com preço de €5,2 milhões.
- Uma villa recém-construída de 870 m² em um lote de 4.500 m² com interiores de designer e ginásio privado, disponível por €4,8 milhões.
- Novas construções premium com design excecional e vistas costumam exceder €6M

Estes comparáveis confirmam o forte potencial de revenda de uma villa recém-construída neste lote. Dada a área do lote de 5.000 m², maior que a média, esta propriedade oferece valor e potencial de revenda excepcionais a longo prazo.

Destaques de Investimento

- Localização Prime em Benahavís com vistas panorâmicas
- Lote grande com considerável allowance de construção
- Potencial de ROI sólido com base em vendas comparáveis
- 10 minutos a Puerto Banús
- 15 minutos a Marbella
- 5 minutos a Monte Halcones (supermercado, cafés, farmácia)
- Comunidade fechada com segurança 24/7
- Rodeado por campos de golf de alto nível, escolas internacionais e comodidades de luxo

Acesso e Próximos Passos

Visitas disponíveis a partir de 6 de fevereiro de 2026.