Terreno para Construção para venda em Cuzcurrita de Río Tirón, La Rioja

Ideal para construtoras, promotores imobiliários, investidores privados ou particulares que procurem um empreendimento de baixa densidade num ambiente premium. Em Cuzcurrita del Río Tirón, no coração de La Rioja Alta, numa zona de expansão residencial. A 17 min de Miranda de Ebro, 15 min de Haro, 40 min de Logroño e a 1 h e 20 min de Pamplona. É atravessado pelo rio Tirón e situa-se aos pés do monte El Bolo. O município tem 549 habitantes (INE 2024). Ambiente vinícola, tranquilo, rico em património e história e com todos os serviços essenciais (farmácia, escola, consultório médico, comércio, piscinas municipais, complexo desportivo, frontão, hotéis, …). Projeto urbanístico aprovado e sem procedimentos pendentes. Terreno limpo, com acessos e infraestruturas consolidadas. Prédio urbano, duas parcelas desmembradas com um total de 668,72 m². Projeto oficialmente desmembrado em quatro parcelas, de acordo com a Norma U7, com licença municipal aprovada em 21 de outubro de 2025. O terreno dispõe de acesso direto pela nova rotunda, ligações completas às redes urbanas e documentação técnica validada por arquiteta e pela Câmara Municipal.

Principais dados técnicos
Área total: 1.528 m² (à venda por 178.000 EUR)
N.º de parcelas resultantes: 4
Área da parcela 1: 307 m²
Área da parcela 2: 361 m² — Parcelas 1 e 2 à venda por 79.000 EUR
Área da parcela 3: 434 m²
Área da parcela 4: 425 m² — Parcelas 3 e 4 à venda por 99.000 EUR
Classificação urbanística: solo urbano consolidado (Norma U7)
Licença municipal: aprovada e carimbada
Referência cadastral: 26065A513013750000B0
Situação no registo predial: inscrição individual pendente após o desmembramento
Documentação técnica: completa (memória descritiva, planta, quadro de áreas)

Normativa urbanística U7 (atualizada)
Área mínima da parcela: 300 m²
Ocupação máxima: 60 %
Altura máxima: 2 pisos / 7 m
Afastamentos: 3 m em relação aos limites e 5 m em relação à fachada
Tipologia: habitação unifamiliar de baixa densidade

Documentação incluída
Licença de desmembramento aprovada e assinada pela Presidência da Câmara Municipal.
Deliberação de 21/10/2025.
Planta do desmembramento (opção 2) com quadro de áreas.
Fotografias da zona envolvente e dos acessos.
Certidão cadastral atualizada.