Moradia para venda em Nueva Atalaya, Estepona, Málaga

Exclusive villa rústica com encanto, sol o dia inteiro e grande potencial de expansão em Estepona (Zona Diana)

Descubra esta magnífica, ampla e luminosa villa de estilo rústico, situada numa das zonas mais procuradas de Estepona, a prestigiada área de Diana. Graças à sua orientação sul, a propriedade desfruta de sol durante todo o dia, criando um ambiente quente e acolhedor durante todo o ano.

A habitação destaca-se pela sua arquitetura rústica de alta qualidade, com tetos muito altos de duas águas, vigas de madeira à vista, roupeiros em madeira maciça e casas de banho em estilo rústico com azulejos decorativos cuidadosamente selecionados. A cozinha independente, também em estilo rústico mas muito funcional, está equipada com placa vitrocerâmica e forno, e inclui uma prática zona de despensa onde fica o frigorífico, mantendo a estética visual do espaço.

Disposição
A villa está distribuída em dois pisos:
Planta baixa: Hall de entrada, Sala auxiliar com piso radiante (antigo alpendre fechado e renovado), Ampla sala principal, Suite com quarto duplo, Segundo quarto duplo, Casa de banho completa no corredor, Acesso privado ao piso superior, Cozinha independente com despensa, Lavandaria com pequena zona de arrecadação e sala de caldeiras.

Planta alta: Quarto duplo com saída para uma grande varanda de 39 m² com vistas para a montanha, Casa de banho completa partilhada, Quarto duplo atualmente utilizado como escritório, com varanda tipo Julieta e vistas espetaculares para o mar.

Exteriores
A partir do piso térreo acede-se a uma ampla varanda coberta por um grande alpendre, que se liga a um jardim em dois níveis:
- Zona superior com piscina com cascata, casa de duche independente e um ambiente tropical com palmeiras e árvores maduras.
- Zona inferior que envolve a habitação, com sebe perimetral que garante máxima privacidade.

Dispõe de garagem para um carro (actualmente usada como arrecadação) e espaço de estacionamento para dois veículos adicionais junto à entrada.

Grande potencial de expansão
O terreno tem 1.246 m² e uma edificabilidade de 0,36%, o que permite construir até 448 m². Atualmente há 266 m² construídos, pelo que ainda restam aprox. 182 m² edificáveis, oferecendo múltiplas opções: Fechar a varanda superior para criar um quarto adicional, Construir anexos em piso térreo, Ampliar as divisões existentes. Existe mesmo um projeto anterior solicitado pelos proprietários para abrir a cozinha e ligá-la à lavandaria, criando um espaço mais amplo e moderno.

Excelente investimento
A propriedade é muito facilmente aluguável em temporada baixa. Já foi alugada anteriormente e oferece uma alta rentabilidade, podendo atingir cerca de 5.000 € semanais no verão, em linha com outras villas semelhantes da zona.

Equipamento
Ar condicionado independente na maioria das divisões, Piso radiante em todas as casas de banho e na sala auxiliar, Aquecimento por caldeira a gás com acumulador e radiadores em toda a habitação, abastecimento de água da rede + poço privado para rega (grande poupança de água), Sistema de alarme ligado a central 24h, Móveis opcionais.

Localização
Situada numa zona residencial tranquila e familiar, rodeada de moradias e moradias geminadas, mas a uma curta distância a pé de comércio, escolas e serviços. Excelente ligação com Estepona e San Pedro de Alcântara, a apenas alguns minutos de carro. Uma propriedade única, perfeita tanto como residência habitual, segunda casa ou investimento de alta rentabilidade, com o valor acrescentado de poder mantê-la tal como está ou expandi-la conforme as suas necessidades.