Terreno para Construção para venda em Churriana de la Vega, Granada

Atenção promotores! Terreno de esquina único em Churriana de la Vega – Edificabilidade topo e localização imbatível

Coloca-se à venda um exclusivo terreno urbano direto consolidado no pleno Paseo del Frascuelo, uma das zonas mais requisitadas e com maior projeção de Churriana de la Vega. Uma oportunidade perfeita para desenvolver um projeto de habitações plurifamiliares com alta rentabilidade e uma localização que fará a diferença.

Dados-chave do terreno

Preço: 350.000 €

Área: 357 m2

Edificabilidade acima da linha do solo: 2,6 m2/m2

Aproveitamento: 100%

Tipologia de solo: solo urbano direto consolidado

Configuração: parcela de esquina, o que permite maior design, ventilação e luminosidade no futuro edifício

Localização estratégica e imbatível

Situado no coração do Paseo del Frascuelo, o terreno está rodeado de todos os serviços essenciais a menos de 2 minutos a pé:

Supermercados

Paragem de metro

Fármacias

Colégio e instituto

Postos de combustível

Polidesportivo

Piscina pública

Excelente ligação e acesso direto a Granada capital

Uma localização perfeita para habitações de alta procura tanto para famílias como para jovens profissionais.

Por que este terreno é uma oportunidade única para promotores

Edificabilidade elevada (2,6 m2/m2): ideal para maximizar o número de habitações.

Esquina premium: melhor ventilação, iluminação e design de fachadas.

Demanda real e sustentada de habitação na zona.

Rentabilidade alta graças à localização + serviços + ligação metropolitana.

Terreno pronto para atuar por ser solo urbano direto consolidado: menos burocracia e maior velocidade de desenvolvimento.

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1. Apresentação do Terreno
Terreno à venda por 350.000 € no Paseo del Frascuelo, Churriana de la Vega, uma das zonas mais requisitadas da área metropolitana. Parcela de esquina, muito visível e luminosa, rodeada de supermercados, metro, farmácias, colégio, instituto, polidesportivo, piscina pública e com acesso direto a Granada.

2. Ficha Técnica
Área de 357 m2, edificabilidade de 2,6 m2/m2 e um total de 928 m2 de construção, com aproveitamento de 100% em solo urbano direto consolidado. Localização totalmente consolidada e perfeita para um projeto plurifamiliar de alta procura.

3. Rentabilidade Estimada
Possibilidade de desenvolver 8–12 habitações. Custo de obra estimado entre 790.000 e 928.000 € e um investimento total de 920.000–1.150.000 €. Valor de venda final entre 1.763.000 e 2.041.000 €, com um ROI aproximado de 33% a 55% e uma margem do promotor de 20% a 35%.

4. Ideia Prévia de Projeto
Edifício de 3 pisos + ático, com hall de entrada, elevador e opção de loja ou habitações no piso térreo. Habitações de 2 e 3 dormitórios entre 75 e 90 m2 e possibilidade de cave com 10–14 vagas. Ideal para famílias e jovens que procuram proximidade a Granada.

5. Conclusão
Uma oportunidade real e de rápida absorção no mercado. Perfeito para promotores que buscam um projeto rentável, seguro e em localização privilegiada.