Terreno para Construção para venda em Torredembarra, Tarragona

O terreno com classificação urbana em La Vila de Torredembarra sugere uma oportunidade interessante de desenvolvimento imobiliário em uma área altamente comercial e com boa orientação (sul). A partir dos dados, podemos desdobrar algumas ideias-chave sobre o projeto: Área da parcela: 633 m², o que é um tamanho considerável para um projeto plurifamiliar. Aproveitamento urbanístico: O total de metros edificáveis é de 3.512 m², o que indica que o projeto poderia gerar uma quantidade significativa de espaço habitável e comercial. Planta baixa + 4 andares: Esta configuração é comum para áreas urbanas densas e permite otimizar o uso do terreno. Densidade máxima: 100 m² por habitação: Isso limita o tamanho das habitações, assegurando que o desenvolvimento não fique saturado de grandes unidades. Com essa densidade, podem ser construídas aproximadamente 16 habitações. Distribuição de 4 habitações por andar: Sugere um design que pode ser bastante eficiente em termos de espaço e circulação, com uma boa proporção de pisos por andar. Lojas comerciais no piso térreo: O uso do piso térreo para lojas comerciais é ideal visto que o terreno fica em uma rua comercial, o que garantiria visibilidade e possivelmente uma alta demanda por esses espaços. Garagens no subsolo: A inclusão de uma vaga de garagem por habitação no subsolo é um valor agregado muito importante em uma zona comercial e densa como esta, visto que o estacionamento costuma ser escasso nesses ambientes. Em resumo, o projeto parece viável e bem planejado dentro do marco urbanístico permitido. O uso misto (lojas comerciais e habitações) maximiza a rentabilidade do terreno, e a distribuição de 16 plantas é adequada para o tamanho do terreno. A Vila de Torredembarra acrescenta um valor significativo ao projeto imobiliário. Ao estar tão bem conectada e próxima a vários serviços-chave, aumenta seu atrativo tanto para investidores quanto para futuros residentes. Aqui detalho como os elementos mencionado potenciam ainda mais o projeto: Estação de trem a 300 metros: Esta proximidade à estação de trem é um fator-chave, pois permite uma conexão rápida com outras cidades da região, como Tarragona e Barcelona. Os residentes terão fácil acesso ao transporte público, o que pode atrair profissionais que trabalham fora de Torredembarra. Praia a 400 metros: Estar tão perto da praia é um grande atrativo para compradores ou inquilinos. A proximidade ao mar pode aumentar consideravelmente o valor das habitações, especialmente em um ambiente costeiro como Torredembarra, onde a demanda por residências com acesso à praia costuma ser alta. Estação de autocarros junto ao terreno: O acesso direto a uma estação de autocarros reforça as opções de transporte público, o que soma conveniência e reduz a necessidade de usar carro para deslocamentos curtos ou médios. Isso também pode ser atraente para um público mais amplo, incluindo estudantes e pessoas idosas. CAP a 900 metros: A proximidade ao centro de atenção primária (CAP) é um diferencial importante para famílias e pessoas Idosas que valorizam ter serviços médicos acessíveis a pouca distância de casa. 15 minutos para Tarragona e 45 minutos para Barcelona: A ligação rápida com Tarragona (em apenas 15 minutos) e Barcelona (em 45 minutos) agrega grande valor ao projeto, pois estas cidades são importantes centros econômicos e profissionais. A possibilidade de viver em um ambiente mais tranquilo como Torredembarra, com boas ligações a grandes cidades, pode ser muito atraente para quem procura melhor qualidade de vida sem abrir mão da proximidade aos seus locais de trabalho ou estudo.