Comercial para venda em Centro, Palma de Mallorca, Maiorca

Edifício histórico à venda – centro de Palma de Mallorca

Ativo com valor arquitetônico + potencial de ampliação + pagamento diferido

Oportunidade de investimento em edifício urbano situado no pleno centro de Palma, com alto valor patrimonial e capacidade de revalorização mediante reforma e ampliação.

O imóvel foi construído em 1936 e projetado pelo reconhecido arquiteto mallorquín Francisco Casas Llompart, referência do racionalismo arquitetônico em Baleares. Representa uma tipologia pouco disponível no mercado pelo seu caráter histórico combinado com estrutura moderna para a sua época.

Características arquitetônicas

Edifício de estilo racionalista, onde desaparecem as paredes de sustentação tradicionais, substituídas por estrutura de pilares, o que facilita a redistribuição interior.

Fachada e escada de acesso catalogadas, elementos de alto valor arquitetônico que conferem singularidade ao ativo.

Grande terraço no piso térreo.

Possibilidade de edificar um piso adicional.

Existe projeto e licença municipal de reforma que inclui a ampliação de uma nova planta sobre a cobertura.

Superfícies
PlantaSuperfície
Planta baixa325 m2
Planta térrea258 m2
Planta segunda162 m2
Total construído745 m2
Distribuição atual

Planta baixa: Local comercial de aproximadamente 350 m2, com possibilidade de mudança de uso para estacionamento (valor agregado estratégico na zona central).

Pavimentos 1ª e 2ª: Habitação distribuída atualmente em

6 quartos

2 banhos

Despesas

IUC: aprox. 1.650 €/ano

Taxa de resíduos: aprox. 330 €/ano

Potencial de investimento

Ativo ideal para:

Reposicionamento como edifício residencial de alto valor
Sede corporativa representativa
Uso misto (comercial + residencial)
Projeto patrimonial com ampliação em altura
Estratégia value-add com licença já disponível

A estrutura racionalista permite intervenções eficientes na redistribuição interior.

Condições de venda

1. Pagamento à vista
Preço: 1.950.000 €

2. Pagamento em 2 parcelas

1.000.000 € na assinatura da escritura (com cláusula resolutória)

1.000.000 € ao fim de 1 ano

1,5% AJD sobre 1.000.000 € (15.000 €)

3. Pagamento em 3 parcelas

750.000 € na assinatura

750.000 € ao fim de 1 ano

750.000 € ao fim de 1 ano adicional

1,5% AJD sobre 1.500.000 € (22.500 €)

Comissão de intermediação: 3% + IVA (incluída no preço).