Apartamento para venda em Sants, Barcelona cidade, Barcelona

Vai gostar de saber:
· Núcleo da propriedade. Apartamento à venda em nua-propriedade em Sants, Barcelona, com 3 quartos, para investimento.
· Vende-se em regime de nua-propriedade por 265.000 €, frente a um valor de mercado atual de 330.000 € (–20 % de desconto imediato).
· A proprietária tem 72 anos e o usufruto fica limitado contratualmente a um máximo de 10 anos, proporcionando um horizonte temporal claro.
· Trata-se de uma operação patrimonial, sem gestão, sem inquilinos e sem risco operacional.
· A habitação é exterior, possui 73 m² úteis, 3 quartos, 1 casa de banho e encontra-se em very bom estado.
· Preço de aquisição: 265.000 €
· Valor futuro estimado a 10 anos: ≈ 400.000 € (revalorização prudente de 2 % ao ano).
· Lucro patrimonial potencial: +135.000 €
· ROI total estimado: +51 %
· Rentabilidade anual aproximada: 4,2 % – 4,5 %

É especial por:
· Localizada numa das zonas mais procuradas de Barcelona, a 3 minutos da Rua de Sants (Carrer de Sants), a 5 da Plaça de Sants e a 10 da Plaça Espanya.
· Zona com múltiplas transformações e melhorias recentes, em andamento e futuras nos arredores: novo parque de Can Batlló, obras de Sants Estació e o entorno em desenvolvimento, complexo de Magòria já licitado, futura renovação da Plaça de Sants, e futura reforma da Plaça Espanya.
· Excelentes ligações de transporte público: a 4 minutos da estação de metro Plaça de Sants (L1 e L5), a 8 de Sants Estació (L3, L5, Rodalies e Alta Velocidade) e a 10 de Espanya (L1, L3 e FGC).