Apartamento para venda em Puerto Vera - Las Salinas, Vera, Almeria

Unique Vera Beach: investimento em apartamentos turísticos e casas de férias em Vera Playa, Almería

Unique Vera Beach é um exclusivo complexo de apartamentos turísticos situado na cobiçada zona de Puerto Rey, em Vera Playa, na Costa de Almería. A cerca de 800 metros da costa e a pouca distância a pé do famoso Playazo de Vera, esta promoção oferece uma localização privilegiada junto ao mar Mediterrâneo, combinando a vida costeira descontraída com a forte procura de alojamentos para férias.

O complexo
O projeto é composto por 181 apartamentos turísticos totalmente mobilados, distribuídos em sete blocos de baixa altura, com uma seleção de layouts de um, dois e três quartos. Muitas unidades contam com varandas espaçosas e alguns apartamentos do último piso incluem solários privados, ideais para desfrutar da vida ao ar livre, tomar sol ou jantar ao ar livre no suave clima mediterrâneo.

Todos os apartamentos são entregues prontos a usar ou para alugar, com características que incluem: ar condicionado, Wi-Fi e uma cozinha totalmente equipada com máquina de lavar louça, forno, micro-ondas e lavadora. Os interiores são luminosos, funcionais e desenhados para o conforto de férias.

Serviços estilo resort
Unique Vera Beach destaca-se pelas suas instalações comuns estilo resort, que oferecem aos proprietários e convidados uma gama completa de serviços de lazer e estilo de vida pouco comuns nas urbanizações residenciais típicas:
• Várias piscinas exteriores
• Gimnasio totalmente equipado
• Gastrobar
• Centro de negócios
• Sala de cinema
• Clube infantil e centro de jogos

Estas características ajudam a atrair os turistas e favorecem um grande potencial de aluguer.

Localização e conectividade
Vera Playa é conhecida pelas suas extensas praias de areia, pelas águas cristalinas do Mediterrâneo e pelo seu estilo de vida descontraído. A zona oferece um excelente acesso aos serviços locais, às atrações de lazer e às atividades ao ar livre, e está próxima de destinos populares como Mojácar, Garrucha e campos de golfe como Desert Springs e Valle del Este. A ligação prevista da linha de alta velocidade (AVE) nas proximidades melhorará ainda mais a acessibilidade no futuro.

Propriedade e estrutura operacional: informação legal importante
Dado que os apartamentos de Unique Vera Beach estão classificados como apartamentos turísticos de acordo com a legislação andaluza, existem requisitos legais e operacionais específicos que os compradores devem conhecer:
Obrigações de uso e aluguer
• Por lei, o proprietário pode usar o apartamento durante um máximo de 60 dias por ano.
• Durante o restante do ano, o proprietário deve ceder a gestão e o aluguer do apartamento a uma empresa operadora designada.
• Antes de assinar as escrituras de propriedade, o proprietário assinará um contrato com essa empresa operadora, no qual serão detalhados os direitos e obrigações de ambas as partes.
• A empresa operadora fica encarregue de todos os aspectos da gestão do aluguer, incluindo comercialização, reservas, limpeza, lavandaria e serviços aos hóspedes, cobrando ao proprietário uma comissão sobre as receitas do aluguer.

Estrutura fiscal e de compra
As compras em Unique Vera Beach podem realizar-se de duas maneiras:
1. Com o ITP (Imposto sobre Transmissões Patrimoniais)
• Os compradores que paguem o ITP devem pagar 7% do preço de compra a título de imposto.
2. Sob o regime de «Sujeito Passivo de IVA»
• Os compradores desta categoria estão isentos do pagamento do IVA ou do ITP.
• Em seu lugar, pagam 1,2% do preço de compra a título de Atos Jurídicos Documentados (AJD).
• Esta compra é estruturada como uma «operação com inversão do sujeito passivo do IVA».

Declarações fiscais periódicas
• Independentemente de o apartamento ser adquirido sob o regime do ITP ou do IVA com inversion do sujeito passivo, visto que o apartamento é uma propriedade turística com licença cuja gestão está contratada a uma gestora:
O proprietário deve faturar à empresa operadora as receitas de aluguer, aplicando 21% de IVA e 19% de retenção de IRS.
O proprietário fica obrigado a apresentar declarações trimestrais de IVA e o resumo anual do IVA.
As receitas de aluguer deverão também constar na declaração anual do rendimento do proprietário.

4 Campos de Golfe Próximos:
Mojácar: Marina de la Torre
Vera: Valle del Este
Cuevas de Almanzora: Desert Springs
Pulpí: Aguilón Golf

Nota Legal:
O preço indicado não inclui os impostos e encargos derivados da compra (ITP de acordo com a taxa aplicável, notário, registo e honorários legais). A informação fornecida ao consumidor sobre impostos e preço terá validade de 24 horas, pois pode estar sujeita a variações de preço ou alterações nos impostos ou encargos comunitários.

Apartamento
Bom estado
2 quartos
Um banheiro
Área construída 70 m²
Água Geral
Luz Geral
Telefone Possível
Internet Possível