Moradia em Banda para venda em Aguadulce (Almeria), Roquetas de Mar, Almeria

Propiedade singular em Aguadulce Sur · Casa de 328m2 + terreno de 532m2 com piscina · Gran potencial

Há propriedades que não buscam agradar a todo mundo, e sim ao comprador adequado. Esta é uma delas. Oferece-se à venda o conjunto completo formado por uma habitação unifamiliar de grande tamaño e um terreno independente com piscina, situado numa das zonas mais consolidadas e demandadas de Aguadulce Sur, a 300m do porto de Aguadulce. A propriedade está bem conservada, mas de origem, e exatamente por isso oferece algo cada vez mais difícil de encontrar: a oportunidade de criar um projeto único, adaptado ao gosto, necessidades e visão do novo proprietário.

A habitação
A casa distribui-se em dois andares independentes, cada um com acesso próprio desde o exterior, embora também comunicados internamente, o que permite múltiplos usos:

Planta principal:
Amplo salão-comedor com grande entrada de luz natural
Cozinha independente
Três dormitórios, dois deles com casa de banho partilhada
Acesso a uma espectacular varanda interior de aproximadamente 25 m2, com vistas abertas ao mar
Todas as divisões são exteriores, com excelente ventilação e luminosidade
Planta inferior:
Segundo salão de grandes dimensões
Três dormitórios, todos com casa de banho privativa
Estâncias auxiliares únicas onde se conservou rocha natural integrada, um detalhe arquitetónico pouco comum que confere carácter e singularidade
Pórtico e varandas exteriores
A habitação conta ainda com duas garagens independentes, um grande solário com vistas desimpedidas e múltiplos espaços exteriores para disfrutar do clima da zona.

A parcela com piscina
A propriedade inclui uma parcela independente onde se encontra a piscina, que oferece:
Espaço exterior adicional
Zona de lazer e desfrute
Potencial para distintos planteamentos consoante o projeto final
(A parcela e a piscina integram uma quinta registal independente).
(A comunidade de vizinhos contígua à propriedade tem direito de uso e fruição sobre a piscina e acesso à mesma)

Preço de compra 550.000 euros + mais 7% ITP sobre o preço de compra (modalidade de TPO do ITP), 7% sobre 550.000 euros = 588.500€
Outros gastos: Notário 1018,80 euros (aproximadamente) + Gastos de inscrição registral 1181,50 euros (aproximadamente) = 2.200,30 euros.
Total importe que deve ser aportado para a compra: 590.700,3 euros.

O tipo de imposto aplicado nesta operação é o tipo geral de 7% (tipo mais elevado vigente), podendo este variar conforme o tipo de imóvel comprado e a situação pessoal do comprador, que poderá beneficiar de determinados benefícios fiscais no caso de cumprir com os requisitos estabelecidos na normativa vigente que corresponda. A base tributável do ITP (modalidade TPO) pode variar se o valor de referência for maior que o preço de venda conforme o estabelecido na normativa vigente atualmente. Os gastos de notário e registro podem variar conforme o número de folhas e outros fatores técnicos, utilizou-se para o seu cálculo a calculadora que disponibiliza aos consumidores a OCU, Organização de Consumidores e Usuários. Tem disponível em nosso escritório o D. I. A. da habitação.