Moradia em Banda para venda em Aguadulce (Almeria), Roquetas de Mar, Almeria

Propriedade singular em Aguadulce Sur · Casa de 328m2 + parcela de 532m2 com piscina · Grande potencial

Existem propriedades que não procuram agradar a todos, mas ao comprador certo. Esta é uma delas. Oferece-se à venda o conjunto completo formado por uma habitação unifamiliar de grande dimensões e uma parcela independente com piscina, situada numa das zonas mais consolidadas e demandadas de Aguadulce Sur, a 300m do porto de Aguadulce. A propriedade está bem conservada, mas de origem, e precisamente por isso oferece algo cada vez mais difícil de encontrar: a oportunidade de criar um projeto único, adaptado ao gosto, necessidades e visão do novo proprietário.

A habitação
A casa distribui-se em dois pisos independentes, cada um com acesso próprio desde o exterior, embora também comunicados internamente, o que permite múltiplos usos:

Planta principal:
Amplio salão–comedor com grande entrada de luz natural
Cozinha independente
Três quartos, dois deles com casa de banho partilhada
Acesso a uma espectacular varanda interior de aproximadamente 25 m2, com vistas abertas ao mar
Todas as divisões são exteriores, com excelente ventilação e luminosidade
Planta inferior:
Segundo salão de grandes dimensões
Três quartos, todos com casa de banho em suite
Estâncias auxiliares únicas onde se manteve rocha natural integrada, um detalhe arquitetónico pouco comum que confere carácter e singularidade
Pérgola e varandas exteriores
A habitação conta ainda com duas garagens independentes, um grande solário com vistas desobstruídas e múltiplos espaços exteriores para apreciar o clima da zona.

A parcela com piscina
A propriedade inclui uma parcela independente onde se encontra a piscina, que oferece:
Espaço exterior adicional
Zona de lazer e usufruto
Potencial para distintos planteamentos conforme o projeto final
(A parcela e a piscina fazem parte de uma herdade registal independente).
(A comunidade de vizinhos limítrofe à propriedade tem direito de uso e usufruto sobre a piscina e acesso à mesma)

Preço de compra 550.000 euros + mais 7% ITP sobre o preço de compra (modalidade de TPO do ITP), 7% sobre 550.000 euros = 588.500€
Outros gastos: Notário 1018,80 euros (aproximadamente) + Despesas de inscrição registal 1181,50 euros (aproximadamente) = 2.200,30 euros.
Total do montante a aportar para a compra: 590.700,3 euros.

O tipo de imposto aplicado nesta operação é o tipo geral de 7% (tipo mais elevado vigente), podendo este variar consoante o tipo de imóvel adquirido e a situação pessoal do comprador, que poderá beneficiar de determinados benefícios fiscais no caso de cumprir com os requisitos estabelecidos na normativa vigente que corresponda.
A base imponível do ITP (modalidade TPO) pode variar se o valor de referência for superior ao preço de venda conforme o estabelecido na normativa vigente atualmente.
As despesas de notário e registo podem variar consoante o número de folhas e outros fatores técnicos, utilizou-se para o seu cálculo a calculadora que disponibiliza aos consumidores a OCU, Organização de Consumidores e Usuários.
Tem disponível no nosso escritório o D. I. A. da habitação.