Moradia para venda em Santa Cristina d'Aro, Girona

Excepcional villa de luxo pronta para morar, com 7 dormitórios, com licença turística, localizada na prestigiada e tranquila Urbanização de Bell Lloch em Santa Cristina d'Aro, um dos enclaves residenciais mais procurados da Costa Brava. Situada entre o mar e a montanha, a propriedade combina privacidade, amplitude e uma excelente acessibilidade, tornando-se tanto uma oportunidade de investimento de alto rendimento quanto uma elegante residência privada.

Distribuída em dois níveis, a villa oferece espaços amplos e bem equilibrados, incluindo duas grandes salas de estar e uma área de jantar cheia de luz natural.

Dos 7 dormitórios, 5 possuem um banheiro privativo, sendo um dos banheiros com banheira e chuveiro, e os outros 2 compartilham um banheiro com acesso próprio de cada um dos quartos.

A villa está equipada com 16 painéis solares, o que reduz significativamente os custos energéticos e melhora a sustentabilidade a longo prazo.

Além de todas as comodidades da casa, deve-se contar com todo o equipamento necessário para as necessidades de 14 pessoas, como a grande mesa de jantar ao lado da cozinha, e a grande mesa e cadeiras da varanda sob o toldo retrátil, também para 14 pessoas, assim como o equipamento de relaxamento na piscina e área de chill out, com espreguiçadeiras e sofás para relaxar à sombra ao ar livre. Em outra parte da área externa, um pouco afastada do ambiente da piscina, encontra-se a área mais gastronômica do jardim, que é a zona de churrasqueira, com todo o seu equipamento, para comer confortavelmente sem que os assados esfriem.

O exterior foi projetado para desfrutar do estilo de vida mediterrâneo de luxo, com uma grande piscina privada em forma de L, construída em 2024, área de churrasqueira, parque infantil e amplos espaços externos para descanso e relaxamento. Um lavabo ao lado da piscina proporciona maior conforto, e a propriedade ainda conta com duas vagas de estacionamento privadas externas dentro da propriedade. Amplo garagem.

Localizada a apenas 10 km das praias da Costa Brava, a villa oferece acesso imediato a uma ampla variedade de atividades de lazer, como golfe, tênis, ciclismo de montanha, parques aquáticos e prestigiados campos de golfe como Golf Club d'Aro, Costa Brava Golf e PGA Catalunya Golf Club.

O Aeroporto de Girona está a aproximadamente 40 km, enquanto o Aeroporto de Barcelona está a pouco mais de 100 km, garantindo uma excelente conectividade internacional.

Os gastos adicionais à compra são os impostos correspondentes ao ITP (Imposto de Transmissões Patrimoniais), mais despesas de cartório e registro (aprox. 3.000 €).

ITP é contado por faixas: Total 150.000 €, de Impostos de Transmissão Patrimonial
1 Primeira faixa: até 600.000 € 600.000 × 10% = 60.000 €
2 Segunda faixa: (telefone oculto) × 11% = 33.000 €
3 Terceira faixa: (telefone oculto) × 12% = 57.000 €