Terreno Não Urbanizado para venda em La Bañeza, Leão

À venda grande propriedade rústica de 16.609 m² em Pobladura de Pelayo García, município de La Bañeza (Leão, Castela e Leão, Espanha). Uma oportunidade interessante para quem procura terreno amplo no campo, junto ao centro urbano da povoação e com múltiplas possibilidades de uso agrícola, pecuário, energético ou de lazer rural.

A finca consta no Registro de Propriedade como Parcela 155 do Polígono 10, classificada como solo rústico agrícola. A superfície total constante na nota simples é de 1 hectare, 66 áreas e 96 centiáreas (16.609 m²), o que permite organizar distintos espaços: cultivos, pastagens, horta familiar, fruteiras, estufas, zona para animais ou zona recreativa.

Um dos pontos fortes da propriedade é a sua localização junto ao solo urbano da povoação: tem acesso fácil por caminho, com entorno aberto, boas vistas e sensação de amplitude. É uma finca ideal para quem quiser morar ou ter atividade num entorno rural, mas sem estar isolado.

Em relação ao aproveitamento energético, foi realizada consulta informativa prévia à Câmara Municipal sobre a possível implantação de instalações de painéis solares em solo rústico. Este tipo de projetos está sujeito à normativa urbanística e setorial vigente e requer, se for o caso, a correspondente tramitação e autorizações administrativas, que deverão ser geridas pelo futuro comprador.

Conexão opcional com solar urbano próximo.

De forma independente, o proprietário dispõe também de um solar urbano de 551 m² na Calle Bañeza 26, cercado por gradeamento, onde existe um poço de água e um motor de 2 CV, além de ponto de luz na divisa oeste.

Se o mesmo comprador adquirir ambos os imóveis (solar urbano + finca rústica), pode-se avaliar tecnicamente a condução subterrânea de água desde o poço da parcela urbana até a finca rústica, bem como o uso do ponto de luz para bombas, iluminação ou outros serviços. Qualquer direito de passagem ou servidão entre fincas deverá ser pactuado e formalizado expressamente na escritura de compra.

Caso as propriedades sejam vendidas separadamente a compradores distintos, cada finca será transmitida totalmente independente, sem qualquer direito automático sobre o poço, o motor ou as instalações da outra.

Preço

O preço desta finca rústica de 16.609 m² em Pobladura de Pelayo García é de 68.000 €, preço firme e não negociável, já ajustado à sua superfície, características e potencial de uso.

Uma boa oportunidade para quem busque terreno rústico grande em Leão, com contato direto com a povoação e opção de combinar, se desejar, com um solar urbano próximo para ganhar autonomia (água de poço, ponto de luz e possível projeto de painéis solares).