Comercial para venda em Aguadulce (Almeria), Roquetas de Mar, Almeria

Apresentamos esta excelente propriedade composta por dois locais unidos fisicamente, situados numa localização estratégica: Calle Laurel 1, na parte alta da zona do Puerto Deportivo de Aguadulce, uma zona consolidada, de fácil acesso e com boa projeção de atividade.
Com uma área construída total de 112,19 m2 segundo Nota Simple (Local 1: 58,76 m2 e Local 2: 53,43 m2), atualmente o espaço está destinado a lavatório de veículos em funcionamento, com duas habitações independentes que estão alugadas como trasteros, gerando uma rentabilidade atual de 7.260 €/ano.
Ideal para:
Empreendedores que procuram um local pronto para iniciar a sua atividade.
Empresas que necessitam de espaço próprio numa zona tranquila mas bem comunicada.
Investidores que desejem adquirir um ativo alugado com rentabilidade demonstrável desde o primeiro dia.

Vantagens destacadas:
Possibilidade de manter os arrendamentos atuais ou dispor livremente do imóvel (o inquilino principal concorda em desocupar em caso de venda).
Excelente ligação com a zona do porto, passeio marítimo.
Entorno residencial, perfeito para negócios de serviços, logística, trasteros, lavandaria, armazém, etc.
Localização estratégica:
A escassos metros do Puerto Deportivo de Aguadulce, numa rua tranquila e com bom acesso, que combina proximidade a zonas movimentadas sem o custo de estar numa via principal.

Preço de compra 140.000 euros + mais 7% de ITP sobre o preço de compra (modalidade TPO), 7% sobre 140.000 € = 149.800€
Outros gastos: Notário 754,30 € (aproximadamente) + Custos de inscrição registral 414,10 € (aproximadamente)= 1.168,40 €
Total importe que deve ser aportado para a compra: 150.968,40 €.

O tipo de imposto aplicado nesta operação é o tipo geral de 7% (tipo mais elevado vigente), podendo este variar consoante o tipo de imóvel adquirido e a situação pessoal do comprador, que poderá beneficiar de determinados benefícios fiscais no caso de cumprir os requisitos estabelecidos na normativa vigente que corresponda.
A base imponível do ITP (modalidade TPO) pode variar se o valor de referência for maior que o preço de venda conforme o estabelecido na normativa vigente atualmente.
Os gastos de notariado e registro podem variar conforme o número de folhas e outros fatores técnicos.
Dispõe na nossa oficina do D. I. A. da habitação.