Apartamento para venda em Algeciras, Cádis

Ativo imobiliário de alta rentabilidade: 104 m2 divididos em duas unidades para aluguel (um apartamento está sendo alugado por 750€ e o outro por 600€, atualmente vazios para sua venda).

Coloca-se à venda uma excelente oportunidade de negócio em Algeciras. Trata-se de uma propriedade de 104 m2 construídos localizada em um edifício consolidado. A habitação foi integralmente reformada para funcionar como dois apartamentos independentes, otimizando cada metro quadrado para a sua exploração no mercado de aluguel.

Esta configuração permite duplicar o fluxo de receita mensal, minimizando o risco de desocupação e oferecendo um produto muito demandado na região.

Desdobramento da Propriedade
A reforma respeitou a estrutura original do imóvel, atualizando todas as instalações e acabamentos para garantir uma manutenção simples e duradoura.

Unidade A (Estúdio de 1 Quarto)

Zona de Estar: Espaço amplo que integra sala de estar e sala de jantar com mobiliário funcional.

Cozinha: Integrada ao ambiente, equipada com fogões a gás, lava-louças de aço inox e armazenamento em laminado branco.

Quarto: Quarto independente com cama de casal e armário embutido de grande formato.

Casa de Banho: Reformada com cabine de duche e revestimentos cerâmicos de fácil limpeza.

Unidade B (Apartamento de 2 Quartos)

Sala Principal: Destaque pela grande janela, proporcionando excelente entrada de luz natural. Paredes lisas com detalhes cromáticos e chão de madeira resistente.

Cozinha Americana: Muito ampla, com zona de sala de jantar integrada. Inclui equipamento completo: máquina de lavar, micro-ondas, frigorífico de grande capacidade e bancadas em granito escuro.

Zona de Descanso: Quarto principal com espaço para cama de casal e mobiliário auxiliar.

Segundo quarto de dimensões individuais, ideal para um perfil de inquilino solteiro ou como escritório profissional.

Casa de Banho: Completa, com sanitários e chuveiro com antepecho.

Fatores de Investimento Estratégico
Superfície Total: 104 m2 que garantem estadias amplas, afastando-se do conceito de "micro-apartamento".

Estado: Habitação pronta para entrar; os pisos de madeira, as janelas de alumínio e a pintura permitem a comercialização imediata do aluguel.

Versatilidade: A propriedade é antiga, o que se traduz em despesas de condomínio e IBI contidas, melhorando a margem de lucro líquido anual.

Independência: Ambas as unidades partilham um pequeno vestíbulo de entrada, mas mantêm a total privacidade mediante portas de segurança independentes.

Resumo técnico: Um imóvel de 1972 totalmente atualizado por dentro, desenhado para o investidor que procura um ativo de refúgio com uma rentabilidade bruta estimada muito superior à média da região.

Despesas derivadas da compra pelo comprador:

Aprox. 1200€ Notário e Registo
7% ITP - Agência Tributária da Andaluzia