Apartamento para venda em Algeciras, Cádis

Ativo imobiliário de alta rentabilidade: 104 m2 divididos em duas unidades para aluguel (um apartamento está sendo alugado por 750€ e o outro por 650€, atualmente vazios para venda).

Coloca-se à venda uma excelente oportunidade de negócio em Algeciras. Trata-se de uma propriedade de 104 m2 construídos situada em um prédio consolidado. A habitação foi integralmente reformada para funcionar como dois apartamentos independentes, otimizando cada metro quadrado para sua exploração no mercado de aluguel.

Essa configuração permite duplicar o fluxo de receita mensal, minimizando o risco de desocupação e oferecendo um produto muito demandado na região.

Descritivo da Propriedade
A reforma respeitou a estrutura original do imóvel, atualizando todas as instalações e acabamentos para garantir uma manutenção simples e duradoura.

Unidade A (Estúdio com 1 quarto)

Área de Estar: Espaço diáfano que integra sala de estar e sala de jantar com mobiliário funcional.

Cozinha: Integrada no ambiente, equipada com fogões a gás, pia de aço inox e armazenamento em melamina branca.

Quarto: Ambiente independente com cama de casal e armário embutido de grande formato.

Casa de Banho: Reformada com base de duche e revestimentos cerâmicos de fácil limpeza.

Unidade B (Apartamento com 2 Quartos)

Sala Principal: Destaca-se pela grande janela, proporcionando excelente entrada de luz natural. Paredes lisas com detalhes cromáticos e piso em madeira resistente.

Cozinha Integrada: Muito ampla, com zona de refeições incorporada. Inclui equipamento completo: lavadora, micro-ondas, frigorífico de grande capacidade e bancadas em granito escuro.

Zona de Descanso: Quarto principal com espaço para cama de casal e mobiliário auxiliar.

Segundo quarto de dimensões individuais, ideal para um inquilino solteiro ou como escritório profissional.

Casa de Banho: Completa, com sanitários e duche com box.

Fatores de Investimento Estratégico
Área Total: 104 m2 que garantem ambientes amplos, afastando-se do conceito de "micro-apartamento".

Estado: Habitação pronta para entrar; os pisos em madeira, as janelas de alumínio e a pintura permitem a comercialização imediata do aluguel.

Versatilidade: A propriedade é antiga, o que se traduz em despesas de condomínio e IBI contidas, melhorando a margem de lucro líquido anual.

Independência: Ambas as unidades partilham um pequeno vestíbulo de entrada, mas mantêm total privacidade através de portas de segurança independentes.

Resumo técnico: Um imóvel de 1972 totalmente atualizado por dentro, desenhado para o investidor que procura um ativo de refúgio com rentabilidade bruta estimada muito acima da média da região.

Despesas inerentes à compra pelo comprador:

Aprox. 1200€ Notário e Registro
7% ITP.