Restaurante/Bar para venda em Fernán Núñez, Córdova

- Edifício Bem de Interesse Cultural na Plaza de Armas – Fernán Núñez (Córdoba) | 1.220 m2 | Oportunidade única

Apresentamos em exclusivo este singular edifício comercial situado em um dos bairros mais emblemáticos de Fernán Núñez: a Praça de Armas, em frente ao Palácio Ducal e à Câmara Municipal. Uma localização privilegiada, carregada de história, ideal para projetos de grande visibilidade. Atualmente em funcionamento como restaurante.

O imóvel conta com 1.220 m2 construídos distribuídos em várias plantas, com amplos salões, zona de tasca-bar, cozinha, sanitários, entreanda, cave e dependências adicionais em plantas superiores. A sua estrutura tradicional de muros de carga, tetos de madeira e fachada catalogada conferem-lhe um carácter único, perfeito para quem procura um espaço com encanto e personalidade.

Características principais

Edifício comercial com acesso direto da rua

1.220,77 m2 construídos

Parcela de 533,48 m2

Tasquinha-bar com várias salas e salões de celebrações.

Planta baixa ampla e diáfana

Entreanda, cave e torre de cobertura

Telhado acessível

Carpintaria de madeira, pavimentos em ladrilho

Bom estado geral de conservação

- Localização excepcional

Situado na melhor zona histórica do município, rodeado de edifícios de grande valor arquitetónico e com excelente visibilidade. A Praça de Armas é um marco cultural e social, ideal para negócios que procuram prestígio, afluência e presença.

- Proteção arquitetónica

O edifício está catalogado como Bem de Interesse Cultural com anteprojeto apoiado pela cultura e pela câmara municipal, o que permite realizar obras de consolidação, melhoria e manutenção, preservando sempre a sua estrutura e estética originais.
- Ideal para:

Hotel (pendente de anteprojeto)

Restaurante ou tasca de alto nível

Centro cultural ou museu

Galeria de arte

Centro de formação

Uso institucional

Espaços para eventos

Escritórios corporativos

- Oportunidade única

Propriedades com esta localização, tamanho e valor histórico não costumam entrar no mercado. Uma excelente oportunidade para investidores, empresas ou promotores que pretendam desenvolver um projeto exclusivo no coração de Fernán Núñez.

Cláusula de Transparência e Desagregação de Despesas (Lei 10/2025)
PREÇO DE VENTA + DESPESAS
Em cumprimento das obrigações de informação previstas na Lei 10/2025, de 28 de dezembro, de serviços de atendimento ao cliente e transparência, bem como na normativa setorial vigente, fica registrado que o preço indicado não inclui as despesas e impostos inerentes à aquisição, os quais são discriminados a seguir:
Honorários da Agência do comprador: 2% do preço final de venda mais 21% de IVA (com mínimo de 3.500 € mais 21% de IVA).
Imposto sobre Transmissões Patrimoniais (ITP): Aplicar-se-á a taxa impositiva vigente na Comunidade Autónoma da Andaluzia (geralmente 7%, sem prejuízo de tipos reduzidos de 3,5%, 1,2% ou 1% aplicáveis conforme as circunstâncias pessoais do comprador ou as características do imóvel). O imposto incide sobre o Valor de Referência de Catastro ou o preço de venda, aquele que for maior.
Despesas de Notário: As honorárias notariais serão calculadas conforme a taxa oficial regulamentada no Anexo I, do Real Decreto 1426/1989, de 17 de novembro, pelo qual se aprova a taxa Notarial.
Despesas de Registo: A inscrição no Registro de Propriedade será faturada segundo a taxa oficial estabelecida no Anexo I, do Real Decreto 1427/1989, de 17 de novembro, pelo qual se aprova a taxa Notarial.
Despesas de Gestão (Gestoria): As honorárias pela tramitação administrativa, liquidação de impostos e inscrição registral ascendem a [600 aprox.] € (IVA incluído).