Apartamento para venda em La Goleta, Málaga cidade, Málaga

Apresenta-se uma oportunidade de investimento imobiliário de alta qualidade consistindo na aquisição de um edifício residencial completo, totalmente reformado, localizado numa zona central de elevada procura tanto turística como residencial.

O ativo possui uma área construída aproximada de 320 m2, distribuída em três habitações independentes, todas elas com Licença de Habitação de Uso Turístico (VUT) em vigor, o que permite a sua exploração imediata e sem contingências administrativas.

Está comercializado totalmente mobilado e equipado, permitindo a geração de rendimentos desde o primeiro dia, sem necessidade de investimento adicional.

Edifício residencial singular que combina o encanto da arquitetura tradicional andaluz com uma reforma integral de alta qualidade, voltada para a funcionalidade, durabilidade e rentabilidade.

Elementos destacados:
Fachada clássica restaurada
Zaguão de entrada representativo
Azulejaria tradicional
Pátio interior com vegetação que proporciona luz natural e valor arquitetónico

A reabilitação foi executada com critérios técnicos e estéticos, otimizando as distribuições interiores e o apelo do imóvel para o mercado turístico e residencial premium.

Distribuição e Superfícies
Habitação 1 · Rés-do-chão (110 m2)

3 quartos
2 casas de banho completas
Sala ampla com cozinha integrada

Unidade altamente solicitada tanto para aluguel turístico como de meia-estadia.

Habitação 2 · 1.º Andar (118 m2)

3 quartos duplos
2 casas de banho
Espaço polivalente (estúdio / closet)

Habitação muito luminosa e funcional, com excelente distribuição.

Habitação 3 · Ático (90 m2 + terraço 35 m2)

1 quarto duplo
1 casa de banho
Sala com tetos altos
Terraço privado de 35 m2 com pérgola e churrasqueira

Unidade diferenciadora, ideal para o segmento turístico premium e de maior rentabilidade por noite.

Situação Legal e Administrativa
Três habitações independentes
Licenças de Habitação de Uso Turístico (VUT) ativas Edifício completamente reformado
Imóvel livre de cargas (conforme informações fornecidas)

A estrutura legal do ativo permite uma exploração flexível e segura, minimizando riscos regulatórios.

Modelo de Exploitação
O ativo é apto para diferentes estratégias de investimento:

Aluguer turístico de curta duração Aluguer de meia-estadia
Exploração mista (turístico + sazonal)

A configuração em três unidades independentes permite diversificação do risco e otimização do fluxo de receitas.

Potencial de Rentabilidade
Fatores-chave que impulsionam a rentabilidade:

Localização central com elevada procura sustentada
Produto escasso no mercado (edifício completo com VUT)
Imóvel pronto para explorar
Alta ocupação anual na zona
Possibilidade de aumento de tarifas nas temporadas altas

Cada habitação funciona de forma independente, o que permite diversificar o risco e maximizar a ocupação. A combinação de aluguer vacacional, design atrativo e gestão otimizada garante uma rentabilidade sólida e constante.

Receitas brutas anuais estimadas: € 125.437,42.

Rentabilidade bruta anual estimada: 7 %.
Alta ocupação média anual: 70%.
Localização prime. Ativo “chave na mão”.

Possibilidade de venda por unidades ou pelo edifício.

O ativo apresenta um perfil de investimento estável, com potencial de revalorização a médio e longo prazo.

Perfil do Investidor Ideal
Investidor patrimonial
Family Office
Investidor estrangeiro
Fundo ou sociedade de investimento imobiliário

Especialmente atrativo para investidores que procuram segurança, rendimentos recorrentes e proteção do capital.

Preço de Venda
Preço de aquisição do edifício inteiro: 1.800.000 € + 3% de intermediação imobiliária.

Condições a definir em função da estrutura da operação. Consultar preços caso pretenda adquirir por unidade.

Conclusão
Este ativo representa uma oportunidade única de adquirir um edifício completo, reformado e com licenças turísticas em vigor, numa das zonas mais procuradas do centro urbano.

Um investimento sólido, com rendimentos imediatos, alta liquidez e excelente perspetiva futura.