Moradia para venda em Alhaurín el Grande, Málaga

Moradia andaluza independente, renovada, na localização mais procurada de La Paca, em Alhaurin. À margem e a uma curta distância a pé desta típica vila espanhola. Esta casa familiar “turn-key” foi totalmente renovada em 2022. Atualmente tem 4 quartos e 4 casas de banho. A encantadora moradia tem vista para a Sierra de Mijas. O jardim, lindamente paisagístico, à volta oferece piscina privada, cozinha exterior, BBQ, solário, terraço, vegetação subtropical e palmeiras. É ideal tanto como primeira ou segunda habitação, retiro em família, casa de férias para arrendamento e como investimento. Atualmente funciona como uma bem-sucedida boutique Bed & Breakfast Casa Limon. Está excecionalmente bem cuidada; pode mudar-se diretamente. Com uma localização perfeita (lado de Malaga em Alhaurin el Grande), a menos de meia hora de distância do aeroporto, Mijas, das praias e da cidade de Malaga.

Moradia
Esta autêntica moradia espanhola está situada num terreno murado de 750 m2. É composta por 2 pisos, uma grande garagem, entrada/estacionamento, grande arrecadação separada, terraço para pequeno-almoço, 2 varandas, jardim de baixa manutenção, piscina, solário e cozinha exterior com BBQ e WC. Dispõe de 4 quartos, com roupeiros embutidos, cada um com a sua própria casa de banho en suite. A espaçosa cozinha tem equipamentos novos e faz ligação à sala de jantar. A sala de estar, com lareira, confina com o jardim através de um envidraçado/caixilharia. Quarto principal no rés-do-chão. O amplo hall com escada aberta conduz a 3 quartos no primeiro andar.

Alhaurin el Grande
Alhaurin el Grande está situada no belo vale de Gualdelhorce, logo atrás da movimentada Costa del Sol. Fica exatamente entre Malaga e Marbella. Perto de locais conhecidos como: Mijas, Benemaldena e Torremolinos. Um pouco mais ao longe ficam Ronda, Antequerra, Granada e o Caminito del Rey, perfeitos para um passeio de um dia. Alhaurin ainda é um verdadeiro pueblo espanhol e fica encostada à montanha Sierra de Mijas. Esta cidade branca, com um caráter ainda autêntico, é viva e tem muitas festividades. Encontra lá mais de 50 bares, terraços e restaurantes. Estão também disponíveis: seguridad social, biblioteca, escolas, estação de autocarros, feira semanal, casa cultura e um teatro.

Renovação 2022
- 2 casas de banho novas com duches de acesso fácil (walk-in) no 1.º andar
- Nova organização/arranjo mais eficiente do 1.º andar
- 2 x novas portas de correr
- Novas unidades de ar condicionado (airco) na garagem, com Airzone de ar condicionado individual por quarto
- Novo termoacumulador 100 l na garagem
- Nova janela alta no hall das escadas
- Reboco/estuque novo no rés-do-chão
- Todos os eletrodomésticos da cozinha foram substituídos
- Nova porta de correr de correr para o jardim
- Novo motor para a porta de entrada da garagem (portão)
- Novo motor para a porta elétrica da garagem
- 6 x canteiros de plantas em alvenaria no jardim
- Bomba da piscina e filtro renovados
- Novo medidor de pressão da água
- Pintura (interior e exterior) renovada

Particularidades
Localizada em terreno próprio (urban), com a vantagem de: água da rede municipal (água potável), ligada à rede de esgotos e internet por fibra ótica. Ano de construção 2004. Área construída aprox. 415 m2, área habitacional aprox. 197 m2, terraços aprox. 53 m2, garagem aprox. 139 m2, arrecadação aprox. 68 m2, cozinha exterior aprox. 17 m2, piscina aprox. 21 m2. Totalmente equipado com vidros duplos. Certificado de energia = E (até 2030, uma habitação em Espanha deverá ter no mínimo a classificação E). Inclui instalação de alarme. A Urbanización La Paca é um tranquilo bairro residencial. Perto de escolas e de 2 campos de golfe; Alhaurin Golf e Lauro Golf. A eletricidade foi renovada e a capacidade/valor potencial foi aumentado, com certificado. Possui um certificado LPO = Licencia de Primera Occupation. A moradia tem uma licença RTA (Registro Turismo Andalucia) e 3 licenças NRA recentes e obrigatórias (Numero Registro de Aquiler). A garagem ainda pode ser facilmente convertida num (apartamento privado) com janelas e porta de correr; todas as ligações já estão presentes. Paragem de autocarro a 200 m, ligação direta para a cidade de Malaga e estação ferroviária Maria Zambrano. Os nossos vizinhos espanhóis vivem lá permanentemente, o que também proporciona controlo social. Inclui um termoacumulador de cobertura de 300 l com 2 painéis solares para água quente para todas as casas de banho. As canalizações para ainda instalar painéis solares já estão previstas.

Encargos anuais municipais 2025: IBI (imposto sobre propriedade) € 938,-, Basura (resíduos) € 136,-, contribuição La Paca por trimestre € 46,-, taxa de esgotos (alcantarillado) € 31,-. Todo o inventário da Bed & Breakfast, goodwill, licenças de arrendamento, quase todos os móveis (também móveis exteriores), vasos para plantas etc. fazem parte da venda.

A moradia é também ideal para: morar - trabalhar - arrendar - casa em família - arrendamento para férias - investimento.

O preço pedido inclui a comissão do mediador imobiliário da compra e o inventário.