Comercial para venda em Los Frutales, Torrevieja, Alicante

Detalhamento financeiro do projeto
1. Estrutura do investimento

Aquisição do ativo: 790.000 €

Reforma integral (8 unidades): 238.000 €
(340 m² x 700 €/m²)

Despesas adicionais (impostos, licenças, notário – estimado 12% sobre a compra): 94.800 €

Investimento total estimado: 1.122.800 €
2. Cenário A: Venda por unidades (modelo promoção)

O projeto contempla a divisão em 8 apartamentos de aproximadamente 42 m², todos com acesso direto a áreas comuns e piscina.

Em Los Frutales, o preço médio de habitação reformada ou de obra nova para este tipo de produto ronda os 2.620 €/m², especialmente quando incorpora valor acrescentado como parcela e piscina.

Preço estimado por unidade: 165.000 €

Receita total de vendas: 1.320.000 €

Lucro líquido estimado: 197.200 €

ROI estimado: 17,5%

Prazo estimado do ciclo: 12–18 meses

Estratégia clara de "compra por atacado e venda a retalho" numa localização com alta liquidez de mercado.

3. Cenário B: Exploração turística (modelo de fluxo de caixa)

Torrevieja é um mercado de alta rotatividade turística. Um apartamento renovado nesta zona, próximo à praia, pode gerar entre 400 € e 600 € por semana na época alta.

Projeção anual (8 unidades)

Receitas brutas (ocupação média 65%): 115.000 € / ano

Despesas operacionais (30% aprox.): 34.500 €

Fluxo de caixa líquido (NOI): 80.500 € / ano

Rentabilidade líquida anual (Yield): 7,2%

Esta rentabilidade supera amplamente a média do mercado residencial tradicional (4–5%), graças a:

Otimização do espaço

Valor acrescentado de piscina e jardim

Proximidade real ao mar

Alta procura internacional

Conclusão estratégica

Estamos perante uma oportunidade de investimento versátil numa das zonas mais consolidadas de Torrevieja.

O projeto permite uma estratégia híbrida altamente eficiente:

Venda de 4 unidades para recuperar grande parte do capital investido.

Manutenção de 4 unidades em exploração turística para gerar receitas recorrentes e rendimentos passivos crescentes.

A localização em Los Frutales garante a absorção do produto, tanto na venda como no arrendamento.

Ativo escasso + localização estratégica + modelo flexível = investimento inteligente.