Apartamento para venda em El Poblenou, Barcelona cidade, Barcelona

Apenas para investidores. A posse do imóvel não pode ser obtida.

Oportunidade de investimento a longo prazo a um preço bem abaixo do valor de mercado, estimado em cerca de €400.000.

Nenhuma visita é realizada, exceto para o comprador, uma vez que a devida diligência tenha sido concluída e o contrato de reserva tenha sido assinado.
Apenas compradores que adquirirem à vista e sem hipoteca.

Imóvel alugado com contrato de arrendamento de renda antiga (indefinido).
Aluguel mensal: €318.

Despesas arcadas pelo proprietário:
• Taxas de condomínio: €180 trimestrais
• Imposto sobre a propriedade (IBI): €127 trimestrais

Edifício em muito bom estado, com inspeção ITE aprovada e certificado de ocupação válido.

Situação de locação

• Inquilino de 75 anos vive com sua esposa.
• Ambos residem no imóvel.
• Filhos não moram na habitação.
• Em caso de falecimento, o cônjuge é automaticamente subrogado.
• Após a morte do último dos dois:
o Um filho só pode ser subrogado se puder provar coabitação real e contínua durante os 2 anos anteriores.
o Simplesmente viver "ao lado" ou na mesma rua não concede direitos de subrogação.
o Se não houver coabitação acreditada → o contrato é rescindido.

O contrato de arrendamento é anterior à Lei de Arrendamentos Urbanos de 1994 (LAU), portanto:
• É regido pela LAU de 1964.
• Em relação à duração, subrogação e atualizações de aluguel, a Segunda Disposição Transitória da LAU de 1994 se aplica integralmente.

Após a rescisão do contrato de arrendamento devido ao falecimento do inquilino, a subrogação só é possível, e na seguinte ordem:

O cônjuge que viveu com o inquilino.

Filhos que viveram com o inquilino por pelo menos 2 anos antes da morte (a menos que fossem menores).

Outros descendentes, ascendentes ou irmãos com um mínimo de 2 anos de coabitação.

A subrogação deve ser notificada ao proprietário dentro de 3 meses após a morte, com prova de coabitação.

Direito de preferência e resgate

Sim, há um direito de preferência (Art. 47 LAU 1964).
O inquilino deve ser notificado formalmente (por burofax), informando:
o Preço.
o Condições essenciais.
o Identidade do comprador.

O inquilino tem 60 dias corridos para exercer o direito de preferência. Após esse período, a venda pode ser concluída.

O imóvel está localizado em Poblenou, uma das áreas mais procuradas de Barcelona, a apenas alguns minutos da praia.
Situado em uma rua semi-pedonal em um ambiente tranquilo, cercado por jardins e áreas verdes. Faz parte de um edifício clássico totalmente reformado que preserva o estilo arquitetônico original. Edifício com poucos vizinhos e sem elevador.

O apartamento oferece 79 m2 de área construída de acordo com o Cadastro, está localizado no primeiro andar e está atualmente alugado, tornando-se um imóvel destinado exclusivamente para investimento.

• Taxas de condomínio: €180 trimestrais
• Inspeção ITE aprovada e certificado de ocupação válido
• Imposto sobre a propriedade (IBI): €550 anuais

Excelente localização entre o mar e o centro da cidade. Apenas 10 minutos a pé da estação de metrô Poblenou (L4), com várias linhas de ônibus, estações de Bicing e uma ampla gama de lojas, restaurantes e serviços nas proximidades.