Comercial para venda em Sant Andreu de Llavaneres, Barcelona

Em uma das localizações mais estratégicas e procuradas de Sant Andreu de Llavaneres, esta propriedade histórica representa uma excelente oportunidade de promoção, com parâmetros urbanísticos claramente definidos e um importante potencial de criação de valor.

De acordo com o certificado oficial de planeamento urbanístico emitido pelo Recibidor, o terreno permite a construção de um edifício residencial de uso misto, composto por uma unidade comercial ao nível da rua e sete unidades residenciais, cumprindo integralmente a densidade máxima permitida.

O desenho proposto foi cuidadosamente concebido para garantir tanto o apelo ao mercado quanto a eficiência funcional:

- Piso térreo: um espaço comercial e duas habitações, incluindo um duplex.
- Primeiro andar: três residências, incorporando o nível superior do duplex.
- Segundo piso: duas residências adicionais.

O edifício está organizado em torno de um núcleo vertical central com elevador e escadas, o que garante a acessibilidade e uma circulação otimizada. A entrada pedonal principal está situada no centro da fachada, reforçando a sua presença arquitetónica.

Um valor acrescentado-chave do projeto é a inclusão de 11 lugares de estacionamento privados, com acesso independente para veículos a partir do lado do terreno, uma característica muito atrativa nesta zona e uma forte vantagem comercial para futuros compradores.

O desenho também incorpora um nível semissubterrâneo abaixo da área de jardim comunitário, que ocupa menos de 25% da superfície existente, maximizando a edificabilidade e preservando o espaço exterior e a integração arquitetónica.

Uma oportunidade única para oferecer uma promoção residencial de elevado padrão em um dos enclaves mais prestigiados da costa do Maresme, caracterizada por uma oferta limitada, uma procura forte, elevado poder aquisitivo e excelente conectividade com Barcelona e a costa mediterrânica.