Comercial para venda em Sant Andreu de Llavaneres, Barcelona

Em uma das localizações mais estratégicas e valorizadas de Sant Andreu de Llavaneres, esta propriedade histórica representa uma excelente oportunidade de promoção com parâmetros urbanísticos claramente definidos e um importante potencial de criação de valor.

De acordo com o certificado oficial de planejamento urbanístico emitido pelo Recebedor, o terreno permite a promoção de um edifício residencial de uso misto composto por uma unidade comercial no nível da rua e sete unidades residenciais, cumprindo integralmente a densidade máxima permitida.

O design proposto foi cuidadosamente elaborado para garantir tanto o apelo do mercado quanto a eficiência funcional:

- Térreo: um local comercial e duas residências, incluindo um duplex.
- Primeiro andar: três residências, incorporando o nível superior do duplex.
- Segundo andar: duas residências adicionais.

O edifício se organiza em torno de um núcleo vertical central com elevador e escada, o que garante a acessibilidade e uma circulação ótima. A entrada principal para pedestres está situada no centro da fachada, o que reforça sua presença arquitetônica.

Um valor agregado chave do projeto é a inclusão de 11 vagas de estacionamento privadas, com acesso independente para veículos pelo lado do terreno, uma característica muito atraente nesta área e uma forte vantagem comercial para futuros compradores.

O design também incorpora um nível semisubterrâneo abaixo da área do jardim comunitário, que ocupa menos de 25% da superfície existente, maximizando a edificabilidade e preservando o espaço exterior e a integração arquitetônica.

Uma oportunidade única de oferecer uma promoção residencial de alto padrão em um dos enclaves mais prestigiados da costa do Maresme, caracterizada por uma oferta limitada, uma forte demanda, um alto poder aquisitivo e uma excelente conectividade com Barcelona e a costa mediterrânea.