Terreno para Construção para venda em Sant Rafael de Sa Creu, Sant Antoni de Portmany, Ibiza

É oferecido à venda um exclusivo terreno rústico de 25.500 m², situado em Puig des Planells (Sant Antoni de Portmany), a apenas 5 minutos de San Rafael e 10 minutos da cidade de Ibiza, em uma localização estratégica que combina tranquilidade, privacidade e excelente conexão com os principais núcleos da ilha.

A parcela encontra-se em uma situação muito sólida do ponto de vista urbanístico: licença concedida, projeto de execução aprovado e prazos perfeitamente definidos, o que permite ao comprador planejar tanto o início quanto a execução completa da obra com segurança jurídica.

O projeto contempla a construção de uma residência unifamiliar isolada em solo rústico, com garagem no subsolo, piscina e anexo independente, projetada para se integrar ao ambiente natural e maximizar luz, privacidade e eficiência energética.

A edificação é composta por três volumes independentes no térreo, um deles em double height, conectados por pontos de união que mantêm a independência formal de cada elemento. O conjunto soma aproximadamente 520 m² construídos (residência principal, anexo e subsolo) e 440 m² úteis.

Distribuição:

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Subsolo:
205 m² úteis, destinado a garagem, instalações e amplos espaços polivalentes, ideais para academia, sala de cinema ou área de lazer. A piscina incorpora janelas para este nível, trazendo luz natural.
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Térreo:
164 m² úteis, com grande espaço aberto de dia que integra acesso, distribuidor, cozinha, sala de estar e jantar com saída direta para terraços e piscina, área de lavanderia e lavabo.
Dispõe de três dormitórios duplos em suíte, todos com banheiro com chuveiro e closet.
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Primeiro andar:
40 m² úteis, correspondente à suíte principal, com closet, banheiro e terraço privado com vistas para Dalt Vila e Ibiza.
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Anexo independente:
31 m² úteis, com dormitório, banheiro, sala de estar e possibilidade de incorporar cozinha, ideal para convidados ou pessoal de serviço.

Exterior e conceito arquitetônico:

Todos os ambientes principais se orientam para a piscina e terraços, reforçando a conexão interior-exterior e a entrada de luz natural.

A residência se fecha ao norte e se abre ao sul, incorporando iluminação controlada por meio de pátios privados que garantem privacidade desde o acesso.

A piscina retangular de 11,65 x 3,00 m, orientada leste-oeste, se integra com uma área de praia de madeira que percorre a fachada sul, atendendo a todos os volumes.

O acesso à garagem é feito a partir da cota mais baixa da face norte, aproveitando a topografia quase plana do terreno e reduzindo o impacto visual por meio de uma rampa verde ajardinada.

O design arquitetônico foi concebido levando em consideração a insolação e a eficiência energética, incorporando ventilação cruzada, pátios internos e proteções solares com lâminas de madeira de segurança.

Uma oportunidade única para desenvolver uma villa de alto nível em um ambiente natural privilegiado de Ibiza, com projeto avançado e licença em fase final.