Terreno para Construção para venda em Sant Rafael de Sa Creu, Sant Antoni de Portmany, Ibiza

Apresenta-se à venda com exclusividade um terreno rústico de 25.500 m², situado em Puig des Planells (Sant Antoni de Portmany), a apenas 5 minutos de San Rafael e 10 minutos da cidade de Ibiza, numa localização estratégica que combina tranquilidade, privacidade e excelente ligação aos principais núcleos da ilha.

O terreno encontra-se numa posição muito sólida do ponto de vista urbanístico: licença concedida, projeto de execução aprovado e prazos perfeitamente definidos, o que permite ao comprador planear tanto o início como a execução completa da obra com segurança.

O projeto contempla a construção de uma moradia unifamiliar isolada em solo rústico, com cave para estacionamento, piscina e anexos independentes, concebida para se integrar no ambiente natural e maximizar a luz, a privacidade e a eficiência energética.

A edificação é composta por três volumes independentes em piso térreo, um deles com pé-direito duplo, ligados por pontos de conexão que mantêm a independência formal de cada elemento. O conjunto soma aproximadamente 520 m² construídos (habitação principal, anexo e cave) e 440 m² úteis.

Distribuição:

Cave:
205 m² úteis, destinados a garagem, instalações e amplos espaços polivalentes, ideais para ginásio, sala de cinema ou zona de lazer. A piscina incorpora janelas para este nível, proporcionando luz natural.

Piso térreo:
164 m² úteis, com grande espaço amplo de dia que integra acesso, distribuidor, cozinha, sala de estar e jantar com saída direta para terraços e piscina, zona de lavandaria e WC. Dispõe de três quartos duplos em suite, todos com casa de banho com duche e closet.

Piso primeiro:
40 m² úteis, correspondente à suite principal, com closet, casa de banho e terraço privado com vistas a Dalt Vila e Ibiza.

Anexo independente:
31 m² úteis, com dormitório, casa de banho, sala de estar e possibilidade de incorporar cozinha, ideal para convidados ou pessoal de serviço.

Exterior e conceito arquitetónico:

Todas as áreas principais orientam-se para a piscina e os terraços, reforçando a ligação interior–exterior e a entrada de luz natural.

A moradia fecha ao norte e abre ao sul, incorporando iluminação controlada através de pátios privados que garantem privacidade desde o acesso.

A piscina retangular de 11,65 x 3,00 m, orientada este-oeste, integra-se com uma zona de praia em madeira que percorre a fachada sul, dando serviço a todos os volumes.

O acesso à garagem é feito a partir da cota mais baixa da face norte, aproveitando a orografia quase plana do terreno e reduzindo o impacto visual com uma rampa verde ajardinada.

O desenho arquitetónico foi concebido tendo em conta o aproveitamento solar e a eficiência energética, incorporando ventilação cruzada, pátios interiores e proteções solares com lâminas de madeira de segurança.

Uma oportunidade única para desenvolver uma villa de alto nível num ambiente natural privilegiado de Ibiza, com projeto avançado e licença em fase final.