Quinta/Casa Rural para venda em Campo Mijas, Mijas, Málaga

A propriedade está situada no coração da Costa del Sol, no município de Mijas, um dos destinos mais procurados por compradores europeus. Sua classificação como NUS dentro de um núcleo rural reconhecido permite desenvolver um modelo de habitação unifamiliar isolada com baixa densidade, alta privacidade e forte integração paisagística.

Potencial de desenvolvimento urbanístico e oportunidade de investimento
Esta propriedade representa uma oportunidade única para investidores que buscam se posicionar em áreas de crescimento controlado, com valor paisagístico e proximidade a zonas urbanas consolidadas. Seu tamanho, localização e marco normativo permitem propor:
• Projeto residencial de habitação unifamiliar com autonomia energética
• Desenvolvimento turístico em meio natural (glamping, centro equestre, eco-resort)
• Iniciativa agro-residencial com valor agregado (cultivo + habitação)
• Cenário favorável para futura reclassificação como solo urbanizável, sujeito a iniciativa técnica e planejamento estratégico.

Cenário de promoção rural – 27 habitações no núcleo D3 El Hornillo
Parâmetro Valor

Superfície total: 71463 m²
Nº habitações projetadas: 27 habitações
Superfície média parcela/habitação: 2.535 m²
Edificabilidade estimada: 0,03 m²/m² >76 m² habitação
Superfície construída total: 2.052 m² (76 × 27)
Tipologia: Habitação unifamiliar isolada, 1–2 andares, estilo rural integrado.

Esses valores são baseados na interpretação de núcleos rurais reconhecidos no PGOU. A edificabilidade pode variar entre 0,02 e 0,05 m²/m² conforme a consolidação do núcleo e a existência de ordenação específica.

Descrição da localização

Localização privilegiada no coração de Mijas
Situada na área de El Hornillo, esta propriedade encontra-se em uma posição estratégica dentro do município de Mijas, um dos locais mais dinâmicos da Costa del Sol. A poucos minutos da autoestrada A-7 e com acesso direto a núcleos como La Cala, Las Lagunas e Fuengirola, a parcela combina tranquilidade rural com proximidade urbana.
• A 10 min da costa
• A 25 min do aeroporto de Málaga
• A 15 min de Marbella
• Conexão direta com Mijas Pueblo e áreas residenciais consolidadas.

Características físicas e paisagísticas:
• Cortijo ou casa de lavradores que faz parte da propriedade.
• Topografia suave, ideal para implantação de habitação ou equipamento rural
• Orientação sul-sudoeste, com vistas abertas para o vale e o entorno natural
• Vegetação autóctone, com presença de oliveiras, amendoeiras e matagal mediterrâneo
• Ambiente silencioso e protegido, sem infraestruturas agressivas nem poluição visual

Entorno urbano e populacional
A parcela faz parte do núcleo rural disperso D3 El Hornillo, reconhecido pelo PGOU de Mijas como área com consolidação edificatória. Isso lhe confere uma vantagem competitiva em relação a outras áreas rústicas, ao permitir:
• Edificação residencial unifamiliar sob condições reguladas
• Possibilidade de integração em futuros planos especiais de ordenação
• Ambiente com habitações existentes, rede viária básica e serviços próximos.