Terreno Não Urbanizado para venda em Hipódromo - Cerrado del Águila, Mijas, Málaga

Descrição da propriedade

A propriedade é composta pelas parcelas cadastrais N° 18 e 37 do Polígono 24 na zona de El Mesto, no município de Mijas (Málaga), somando 170.000m2, (17 hectares) e cumpre com folga os mínimos de superfície para serem consideradas solo rústico com capacidade de desenvolvimento.
Síntese urbanística: Oportunidade de transformação
A situação atual do solo é de Solo Não Urbanizável (SNU), o que limita sua edificabilidade ao regime restritivo da LISTA (Lei 7/2021).
A LISTA permite a construção de uma habitação unifamiliar isolada não vinculada à exploração, desde que não induza à formação de novos assentamentos. Apenas uma habitação unifamiliar por parcela. A superfície edificável máxima (que inclui toda a edificação) é de 1% da superfície da parcela. A parcela deve ter uma superfície mínima de 2,5 hectares (25.000m2).
No entanto, o principal valor de investimento desta propriedade reside em seu alto potencial de transformação urbanística:
Condições para a modificação a solo urbano
Podemos qualificar o terreno como uma situação ideal para Convênio Urbanístico, o que indica que a estratégia é seu desenvolvimento por meio de uma Ação de Transformação Urbanística (ATU) de Nova Urbanização.
• Instrumento de gestão: O Convênio Urbanístico seria o mecanismo para acordar com a Prefeitura de Mijas os termos, condições e a execução das obras de urbanização (vias, infraestruturas, etc.)
• Objetivo de edificabilidade: Por estar contíguo a solo urbano consolidado (Urb. Cerros del Águila) e pela sua grande superfície, o objetivo é reclassificar o solo para obter uma edificabilidade mínima estimada entre 0,20 m2t/m2s e 0,40 m2t/m2s.
Isso transformaria a capacidade de desenvolvimento dos 170.000m2 desde os 1.700m2 permitidos em SNU (1% da parcela) a um potencial de 34.000m2 a 59.500m2 de teto construível (um aumento de mais de 2000%)
• Uso futuro: O desenvolvimento está orientado a usos residenciais, turísticos e/ou terciários, dada sua proximidade ao mar, campos de golfe e a nova infraestrutura hoteleira.
• Potencial de design: As grandes dimensões do terreno (170.000m2) permitem projetar um projeto que priorize as áreas verdes, as dotações locais e uma baixa densidade, aumentando a qualidade de vida dos residentes.
Em resumo, a propriedade oferece uma tela de grande superfície com uma localização imbatível para desenvolver um projeto urbanístico de grande envergadura na Costa del Sol, com o Convênio Urbanístico como via de gestão para garantir sua viabilidade.