Moradia para venda em Los Gallardos, Almeria

Villa moderna de 3 dormitórios com piscina privada em construção em Huerta Nueva, Los Gallardos, Almería

Esta contemporânea villa de um só andar com piscina privada está situada na zona residencial de Huerta Nueva em Los Gallardos, a apenas 15 minutos de carro das praias de Mojácar. Projetada com linhas arquitetônicas limpas e espaços abertos para estar em áreas habitáveis, a propriedade oferece uma distribuição confortável com acabamentos modernos e uma forte conexão entre as áreas internas e externas.

A casa está disposta em um único nível, o que a torna prática para o dia a dia. Grandes portas de vidro deslizantes conectam as áreas internas de estar com o terraço e a piscina, permitindo abundante luz natural e fácil acesso aos espaços externos.

Distribuição interior
A villa inclui:
• Ampla área de estar e jantar em plano aberto
• Cozinha totalmente equipada com ilha central e balcão de café da manhã
• Eletrodomésticos embutidos, incluindo forno embutido e micro-ondas
• Três dormitórios, incluindo um dormitório principal com banheiro privativo
• Dois banheiros completos + Banheiro externo separado para convidados ao lado do terraço da piscina

Todos os dormitórios têm acesso direto ao jardim ou à vista da piscina.

Áreas externas
O espaço exterior foi projetado para fácil manutenção e uso durante todo o ano:
• Piscina privada
• Terraço parcialmente coberto com pérgola, adequado para refeições ao ar livre ou descanso
• Jardim paisagístico com grama artificial
• Escada externa que leva ao terraço da cobertura com potencial para um solário ou uma área de lazer adicional
• Estacionamento privado dentro do terreno com portão de entrada elétrico

Construção e acabamentos
A propriedade é construída com estrutura de concreto armado e materiais de alta qualidade em todo o conjunto. As características principais incluem:
• Muros externos construídos com tijolo termoarcillo para melhorar o isolamento térmico
• Paredes internas com isolamento acústico e térmico
• Piso de porcelanato em toda a casa com acabamento efeito madeira
• Piso externo antiderrapante de porcelanato em terraços e áreas de acesso
• Azulejos cerâmicos modernos em banheiros com acabamentos de grande formato
• Fachada rebocada branca com elementos decorativos de madeira e alumínio preto

Janelas e portas
• Carpintaria externa de alumínio com quebra-térmico (sistema Technal)
• Vidros duplos com controle solar e vidro de baixa emissividade
• Portas internas com acabamento laqueado branco com maçanetas de aço inoxidável

Controle climático e eficiência energética
A casa foi projetada para conforto e eficiência energética:
• Sistema aerotérmico que fornece água quente e controle climático
• Aquecimento por piso radiante
• Sistema de ar condicionado por dutos com ventilação oculta
• Controle climático inteligente com gestão remota

Instalação elétrica
• Iluminação LED embutida em toda a propriedade
• Acessórios elétricos Niessen Sky White
• Instalação de televisão a cabo (analógica e digital)
• Sistema de vídeo porteiro
• Portão de entrada elétrico

As pré-instalações incluem:
• Ponto de carga para veículos elétricos
• Sistema solar fotovoltaico

Opções de personalização
A especificação padrão permite melhorias ou modificações adicionais sujeitas a consulta e orçamento, dando aos compradores a oportunidade de personalizar certos acabamentos ou características.

Custos de compra estimados em 358.500 €
Custos adicionais (não incluídos no preço):
• Imposto sobre Transmissões de Bens Imóveis (ITP): 10% – 35.850 €
• Imposto de selo (AJD): 1,2% – 4.302€
• Notário: aprox. 1.076 €
• Registro de propriedade: aprox. 896 €
• Comissão do agente a ser paga pelo comprador: 0 €
Custos adicionais totais estimados: aprox. 42.124 €
Total: 400.624 €

Localização
Huerta Nueva é uma área residencial bem estabelecida nos arredores da vila de Los Gallardos, que oferece um ambiente tranquilo e ao mesmo tempo próximo de serviços cotidianos como lojas, restaurantes, escolas e serviços médicos. As praias de Mojácar, Garrucha e Vera Playa podem ser alcançadas em aproximadamente 15 minutos de carro.

Conexões com o aeroporto
A propriedade está idealmente situada para acessar vários aeroportos: o aeroporto de Almería está a apenas 1 hora, o de Murcia aproximadamente a 1 hora e 20 minutos, pode-se chegar a Alicante em cerca de 2 horas e a Málaga em 2 horas e 45 minutos.

Golfe nas proximidades
Os amantes do golfe apreciarão ter quatro excelentes campos ao seu alcance: Marina de la Torre em Mojácar, Valle del Este em Vera, Desert Springs em Cuevas del Almanzora e Aguilón Golf em Pulpí.

Villa Huerta Nueva — #ME 3190
Chalé
Isolada — Nova construção
3 dormitórios
2 banheiros
+ Lavabo
Área do terreno 333 m²
Área construída 120 m²
Água Geral
Luz Geral
Telefone Possível
Internet Possível