Moradia para venda em Los Gallardos, Almeria

Moradia moderna de 3 quartos com piscina privada em construção em Huerta Nueva, Los Gallardos, Almería

Esta moradia contemporânea de um só piso com piscina privada está situada na zona residencial de Huerta Nueva em Los Gallardos, a apenas 15 minutos de carro das praias de Mojácar. Projetada com linhas arquitetónicas limpas e espaços abertos para viver, a propriedade oferece uma distribuição cómoda com acabamentos modernos e uma forte ligação entre as áreas interiores e exteriores.

A casa está disposta num único nível, o que a torna prática para o dia a dia. Grandes portas de correr em vidro ligam as áreas de estar interiores ao terraço e à piscina, permitindo abundante luz natural e fácil acesso aos espaços exteriores.

Distribuição interior
A moradia inclui:
• Espaçosa sala de estar e de jantar de planta aberta
• Cozinha totalmente equipada com ilha central e balcão de pequeno-almoço
• Eletrodomésticos integrados, incluindo forno embutido e micro-ondas
• Três quartos, incluindo o quarto principal com casa de banho privativa
• Duas casas de banho completas + casa de banho exterior separada para convidados junto ao terraço da piscina

Todos os quartos têm acesso direto ao jardim ou vista para a piscina.

Áreas ao ar livre
O espaço exterior foi concebido para fácil manutenção e utilização durante todo o ano:
• Piscina privada
• Terraço parcialmente coberto com pérgola, adequado para refeições ao ar livre ou para descanso
• Jardim ajardinado com relva artificial
• Escada exterior que conduz ao terraço na cobertura com potencial para um solário ou uma área de lazer adicional
• Estacionamento privado dentro do terreno com portão de entrada elétrico

Construção e acabamentos
A propriedade está construída com estrutura de betão armado e materiais de alta qualidade em todo o conjunto. As características principais incluem:
• Muros exteriores construídos com tijolo cerâmico termo-isolante para melhorar o isolamento térmico
• Divisórias interiores com isolamento acústico e térmico
• Pavimento de porcelana em toda a casa com acabamento efeito madeira
• Pavimento exterior antiderrapante de porcelana em terraços e áreas de acesso
• Azulejos cerâmicos modernos nas casas de banho com acabamentos de grande formato
• Fachada rebocada branca com elementos decorativos em madeira e alumínio preto

Janelas e portas
• Caixilharia exterior em alumínio com rotura térmica (sistema Technal)
• Vidros duplos com controlo solar e vidro de baixa emissividade
• Portas interiores com acabamento lacado branco e puxadores em aço inoxidável

Controlo climático e eficiência energética
A casa está projetada para o conforto e para a eficiência energética:
• Sistema aerotérmico que fornece água quente e controlo climático
• Aquecimento por piso radiante
• Sistema de ar condicionado por condutas com saídas ocultas
• Controlo climático inteligente com gestão remota

Instalação elétrica
• Iluminação LED embutida em toda a propriedade
• Acessórios elétricos Niessen Sky White
• Instalação de televisão por cabo (analógica e digital)
• Sistema de vídeo porteiro
• Portão de entrada elétrico

As pré-instalações incluem:
• Ponto de carregamento para veículos elétricos
• Sistema solar fotovoltaico

Opções de personalização
A especificação padrão permite melhorias ou modificações adicionais, sujeitas a consulta e orçamento, dando aos compradores a oportunidade de personalizar certos acabamentos ou características.

Nota legal
O preço indicado não inclui impostos nem custos de compra.
Preço de oferta: 358.500€
Preço final estimado incluindo impostos e custos: 400.624€
Comissão: Paga pelo vendedor.
Custos estimados de compra:
• Notário: aprox. 1.076€
• Registo: aprox. 896€
Impostos não incluídos:
• Imposto sobre a Transferência de Bens Imóveis (ITP):
10% do valor estimado de compra – 35.850€
• Imposto do selo (AJD):
1,2% do valor estimado de compra – 4.302€
(O montante exato dependerá da situação fiscal do comprador.)

Localização
Huerta Nueva é uma zona residencial bem estabelecida na periferia da vila de Los Gallardos, que oferece um ambiente tranquilo e, ao mesmo tempo, está próxima de serviços quotidianos como lojas, restaurantes, escolas e serviços de saúde. As praias de Mojácar, Garrucha e Vera Playa podem ser alcançadas em aproximadamente 15 minutos de carro.

Ligações ao aeroporto
A propriedade está idealmente situada para aceder a vários aeroportos: o aeroporto de Almería fica a apenas 1 hora, o de Murcia aproximadamente a 1 hora e 20 minutos; é possível chegar a Alicante em cerca de 2 horas e a Málaga em 2 horas e 45 minutos.

Golfe nas proximidades
Os apreciadores de golfe irão apreciar ter quatro excelentes campos ao seu alcance: Marina de la Torre em Mojácar, Valle del Este em Vera, Desert Springs em Cuevas del Almanzora e Aguilón Golf em Pulpí.

Moradia Huerta Nueva — #ME 3190
Chalé
Isolada — Nova construção
3 quartos
2 casas de banho
+ WC
Área do terreno 120 m²
Área construída 333 m²
Água Geral
Eletricidade Geral
Telefone Possível
Internet Possível